2023商圈市場調研 商圈行業前景及現狀分析報告

• 方蔓桃 2023年3月1日 來源：百度 1464 97
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商業服務所能夠覆蓋的地域商圈，未必是個圓圈，交通是商圈地域劃分的首要因素 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域范圍。無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個地

商圈行業市場有多大?上海豫園，前來逛街購物的消費者熙熙攘攘。豫園商城利用科技創新手段，打造智慧商圈場景，更好地服務消費者。“樂游豫園——導游導覽導購平臺”利用5G+AR技術，整合了70余個文旅點位和消費場景，涵蓋樓宇街區、園廟經典、字號傳奇、豫里廿肆等內容，形成市民游客視角的豫園片區“城市微旅行”游覽體驗。

為了滿足春節期間消費者多樣化、個性化、定制化的消費需求，各地區各部門引導企業創新供給，充分運用數字技術，提供品質化、智能化的商品和服務。

主要商業圈：也稱第一商圈，是指最接近商店的區域。在主要商圈內，消費者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店65%左右的顧客來自主要商圈。隨著商圈行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的商圈企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。

商業服務所能夠覆蓋的地域商圈，未必是個圓圈，交通是商圈地域劃分的首要因素 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域范圍。無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。

商圈市場調研分析報告

隨著我國發展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。資本關注的是新型城鎮化帶來的鄉鎮商業價值的提升，而商業綜合體是提升鄉鎮商業價值的有效途徑，也是提升新型城鎮化內在承載力的好辦法。

隨著我國發展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。小城鎮需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業零售發展到不同業態的組合，把商務、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

商圈運營行業除傳統百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。

2021年，最新擬開業時間的購物中心約1200家。而歷年全國購物中心年開業率基本在55%上下，但因疫情延遲的項目今年開業概率理應大于歷年開業率，所以在疫情穩定前提下，2021年至少能開出700家，新增體量約6000萬平方米。

從長遠來看，智慧商圈建設也對數字產業提出新的技術落地要求，既要借助5G、大數據、人工智能等新技術，打造出包括數字化景觀展示、沉浸式體驗、智能支付和智能停車等環節在內的全套智慧消費生態體系，打造消費者喜聞樂見的新業態、新模式、新場景，加快構建分層分類的城市商業格局。同時，也要統籌協調好相關部門、運營商、內容及業務提供商、消費者等各主體之間的關系，并做好數據與隱私的安全防護，讓智慧商圈建設行穩致遠。

從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期，入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%。

多個相鄰商業體(包括商鋪、酒店、寫字樓等)組成的區域，對于零售企業，商圈是指來商家的顧客的居住范圍，或商家能夠吸引顧客的范圍。根據來店顧客的比率，商圈又可以進一步劃分為主要商業圈、次要商業圈和邊緣商業圈。

零售商店的銷售活動范圍通常都有一定的地理界限，也即有相對穩定的商圈。不同的商店由于所在地區、經營規模、經營方式、經營品種、經營條件的不同，使得商圈規模、商圈形態存在很大差別。同樣一個零售商店在不同的經營時期受到不同的因素的干擾和影響，其商圈也并不是一成不變的，商圈規模時大時小。

在主商圈內，顧客在人口中的密度較高，每個顧客的平均購貨額也最高，這一商圈很少與其他類型商店的商圈發生重疊，否則就易出現過度競爭。一般來說，小型商店的核心商圈在0.8公里之內，顧客步行來店在10分鐘以內;大型商場的核心商圈在5公里以內，無論使用何種交通工具來店，不超過20分鐘。

次要商業圈：也稱第二商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區域。在這一區域內，顧客較為分散，但消費者來店購買商品也較為方便，在次要商圈內聚集著百貨商店25%左右的顧客。一般來說，小型商店的次要商圈在1.5公里之內，顧客步行來店在20分鐘以內;大型商場的次要商圈在8公里以內，無論使用何種交通工具來店，平均不超過40分鐘。

邊緣商業圈：也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區域。在邊緣商圈內，散居著百貨商店約10%左右的顧客，在這個區域的消費者來商店購買商品中不太方便。

一般來說，小型商店的邊緣商圈在1.5公里以外，顧客步行來店在20分鐘以上;大型商場的邊緣商圈在8公里以外，無論使用何種交通工具來店平均在40分鐘以上。

智慧商圈行業前景分析

去年8月份，商務部發布的《城市商圈建設指南(征求意見稿)》就提出，因地制宜、按需施策，穩妥推進智慧商圈建設。有條件的城市可開展智慧商圈建設試點示范，加強移動互聯網、無線網絡等基礎設施建設，促進物聯網、大數據、云計算、人工智能、虛擬現實等新技術應用。推動商圈數字化改造，豐富智能化場景應用。

智慧商圈是一套通過高科技手段提升市民服務體驗、提升傳統商業、刺激商圈經濟的服務體系。智慧商圈為大數據、人工智能、5G等技術提供了非常廣闊的應用場景，帶來沉浸式的場景以及運用虛擬現實技術實現線下消費模式的升級。在商業場景嫁接下，智慧商圈為數字技術、數字經濟平臺提供了具體的變現途徑，加速數字技術商業化落地。

去年8月份，商務部發布的《城市商圈建設指南(征求意見稿)》就提出，因地制宜、按需施策，穩妥推進智慧商圈建設。有條件的城市可開展智慧商圈建設試點示范，加強移動互聯網、無線網絡等基礎設施建設，促進物聯網、大數據、云計算、人工智能、虛擬現實等新技術應用。推動商圈數字化改造，豐富智能化場景應用。

北京社科院研究員、中國人民大學智能社會治理研究中心研究員王鵬對《證券日報》記者表示，智慧商圈是一套通過高科技手段提升市民服務體驗、提升傳統商業、刺激商圈經濟的服務體系。智慧商圈為大數據、人工智能、5G等技術提供了非常廣闊的應用場景，帶來沉浸式的場景以及運用虛擬現實技術實現線下消費模式的升級。在商業場景嫁接下，智慧商圈為數字技術、數字經濟平臺提供了具體的變現途徑，加速數字技術商業化落地。

商圈行業報告還對全球的行業發展態勢作了詳細分析，并對行業進行了趨向研判，是經營企業，服務、投資機構等單位準確了解目前行業發展動態，把握商圈企業定位和發展方向不可多得的精品，對中國及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、商圈行業發展趨勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國行業發展狀況和特點，以及中國行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。

更多商圈市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國智慧商圈行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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