2月二手房新增掛牌房源量環(huán)比大幅上漲 2023二手房市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年3月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 356 16
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2日，58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，全國新房找房熱度上升明顯，環(huán)比上漲92.0%，一線城市找房熱度環(huán)比漲幅超1倍。二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲238.0%，廣州、深圳、北京等一線城市有明顯增長。

2月二手房新增掛牌房源量環(huán)比大幅上漲

每年2-3月會是樓市開年后的旺季,二手房市場也不例外,從數(shù)據(jù)上看卻是實打?qū)嵉摹盎嘏恕薄?日，58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，全國新房找房熱度上升明顯，環(huán)比上漲92.0%，一線城市找房熱度環(huán)比漲幅超1倍。二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲238.0%，廣州、深圳、北京等一線城市有明顯增長。

深圳二手房成交量快速回升

春節(jié)后，深圳二手房成交量快速回升。深房中協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周(1月30日~2月5日)，深圳二手房(含自助)錄得560套，環(huán)比增長214.6%;第二周(2月6日~2月12日)達784套，環(huán)比增長40.0%;第三周(2月13日-2月19日)則錄得881套。按此預計，2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。

而新房市場仍然表現(xiàn)不佳。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，上周(2月13日~19日)，深圳全市新房住宅共成交482套，環(huán)比下降6.8%;成交面積51944平方米，環(huán)比下降12.7%。截至2月19日，深圳全市一手住宅成交1366套，仍處于近年來市場低位。

2023二手房市場現(xiàn)狀及前景分析

二手房市場崛起是房屋中介行業(yè)成長的驅(qū)動力。過去5年，中國二手房交易體量實現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達1557萬套，占全部房屋總交易額的70%。過去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元，交易總套數(shù)為210萬套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元，交易總套數(shù)為365萬套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場進一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。

在市場推動下，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善，形成了完整的二手房產(chǎn)業(yè)鏈，全國的經(jīng)紀公司門店數(shù)超過20萬家，有145萬名經(jīng)紀人服務于2億戶社區(qū)家庭。

就目前行業(yè)現(xiàn)狀來看，我國的傭金費率、人效和經(jīng)紀人覆蓋率等均未達到國際成熟市場標準。

據(jù)統(tǒng)計，目前我國的平均傭金率僅有2%，遠低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經(jīng)紀人覆蓋率約為0.25%，低于美國的0.6%;從人效來看，我國經(jīng)紀人目前人均年單量約為3單，與美國相當，但時間投入?yún)s是后者的2倍。

隨著生育政策持續(xù)不斷地放開,新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長。有買房、換房需求的家庭不斷地增多。因此二手房市場發(fā)展空間比較大。擁有廣闊的發(fā)展前景，前途不可估量。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期以來，50個重點城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個重點城市二手房日均成交量較春節(jié)前的日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量較春節(jié)前日均水平提高1倍以上。

政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場迎來復蘇期。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1月70個大中城市新房、二手房房價環(huán)比上漲城市顯著增加，環(huán)比跌幅有所收窄，其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量。

一二線城市新房價格已經(jīng)全面止跌，三線城市小跌，特別是一線城市，出現(xiàn)了房價企穩(wěn)的跡象。但二手房方面，仍有57個城市環(huán)比下跌。

趨勢預測

在業(yè)內(nèi)人士看來，受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復蘇形勢依然不容樂觀。整體來看，市場還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場全面進入低谷，但市場有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)普遍預計，二手房市場僅靠學區(qū)房競爭力遠遠不及新房，成交量預計在“小陽春”后將迅速下滑；至于新房熱度，也僅限于少數(shù)城市的部分核心區(qū)域，整體依舊疲軟。

在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。二手房研究報告對二手房行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的二手房資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析。二手房行業(yè)研究報告主要分析了二手房行業(yè)的市場規(guī)模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測。

欲了解更多關于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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