二手房市場明顯活躍 2023二手房市場現狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月23日 來源：互聯網 1081 69
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開年以來，北京、上海、深圳等地二手房市場明顯活躍起來，樓市“小陽春”是否來了?中國房產信息集團數據顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬平方米，較春節前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。

二手房市場明顯活躍

開年以來，北京、上海、深圳等地二手房市場明顯活躍起來，樓市“小陽春”是否來了?中國房產信息集團數據顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬平方米，較春節前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。

業內人士認為，近期市場復蘇主要是一二線城市，三四線城市市場壓力略大，惠州、揚州等地新策都體現了三四線城市激活合理住房消費需求的迫切性，預計后續各類城市也會加快出臺刺激住房消費的政策。

2023二手房市場現狀及前景分析

多項政策利好疊加，從1月份各地房地產市場表現來看，部分城市的二手房市場已顯現回暖跡象。業內人士呼吁，各地應繼續優化政策，大力支持剛性和改善性購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

數據顯示，春節假期以來，50個重點城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個重點城市二手房日均成交量較春節前的日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量較春節前日均水平提高1倍以上。

政策供需兩端全面發力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產市場迎來復蘇期。國家統計局數據顯示，2023年1月70個大中城市新房、二手房房價環比上漲城市顯著增加，環比跌幅有所收窄，其中新房上漲城市數量自2021年9月以來首次超過下跌城市數量。

一二線城市新房價格已經全面止跌，三線城市小跌，特別是一線城市，出現了房價企穩的跡象。但二手房方面，仍有57個城市環比下跌。

在業內人士看來，受交易數據滯后性影響，目前的復蘇形勢依然不容樂觀。整體來看，市場還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場全面進入低谷，但市場有望在2023年上半年逐漸企穩。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年二手房行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》分析

二手房市場崛起是房屋中介行業成長的驅動力。過去5年，中國二手房交易體量實現跨越式增長，全國交易量達1557萬套，占全部房屋總交易額的70%。

過去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元，交易總套數為210萬套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元，交易總套數為365萬套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場進一步發展，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。

市場現狀

在市場推動下，圍繞二手房交易產生的經紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善，形成了完整的二手房產業鏈，全國的經紀公司門店數超過20萬家，有145萬名經紀人服務于2億戶社區家庭。

就目前行業現狀來看，我國的傭金費率、人效和經紀人覆蓋率等均未達到國際成熟市場標準。

據統計，目前我國的平均傭金率僅有2%，遠低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經紀人覆蓋率約為0.25%，低于美國的0.6%;從人效來看，我國經紀人目前人均年單量約為3單，與美國相當，但時間投入卻是后者的2倍。

二手房市場發展空間比較大

隨著生育政策持續不斷地放開,新生人口數量持續不斷地增長。有買房、換房需求的家庭不斷地增多。因此二手房市場發展空間比較大。擁有廣闊的發展前景，前途不可估量。

機構數據顯示，1月上旬的二手房市場，代表需求的帶看量和成交量出現明顯回升；另外，還有八成意向購房者計劃春節看房購房。

在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。二手房研究報告對二手房行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的二手房資料進行全面系統的整理和分析。二手房行業研究報告主要分析了二手房行業的市場規模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業經營情況，同時對二手房行業的未來發展做出科學的預測。

欲了解更多關于二手房行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年二手房行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》。

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