2023年住房租賃行業市場規模 住房租賃行業市場發展策略研究

• 周迅 2023年3月6日 來源：互聯網 856 52
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租賃行業發展迎來新的發展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。住建部相關負責人曾公開表示，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套2

中國住房租賃行業的供應主體主要包含散戶、機構運營和政府，因其背景和資源能力的不同，不同主體的市場參與方式也有所不同。散戶和機構運營是以市場化操作運營，而政府則擔任公共物品提供者以及規則制定者的重要角色。

2023年住房租賃行業市場規模 住房租賃行業市場發展策略研究

目前，散戶仍為中國住房租賃市場的供應主體，但散戶主體不參與房源的運營管理，市場上機構運營的租賃住房比重約5%。

據住建部此前披露數據顯示，“十四五”期間，將擴大保障性租賃住房供給，40個重點城市初步計劃新增650萬套;從全國范圍來看，保障性租賃住房建設在2021年下半年的發展速度明顯加快。截至2022年1月底，全國至少有超過41個城市公布了“十四五”期間的保障性租賃住房供應目標，如：廣州60萬套、上海47萬套、北京40萬套、深圳40萬套、杭州33萬套、西安30萬套，成都、廈門、武漢25萬套，寧波、青島、濟南20萬套以上等。

從各地政策發布時間來看，2021年下半年保障性租賃住房建設的發展速度明顯加快。據住建部最新數據顯示，截至2022年1月，全國已有30個省/市/自治區出臺了關于加快發展保障性租賃住房的實施意見，其中40個重點城市明確提出了“十四五”保障性租賃住房的發展目標。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

業內人士分析指出，綜合春節后一周長租市場成交量增長數據來看，今年的長租市場已經“開好局”，恢復乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續減弱，專業長租機構積極讓利以及開學季、畢業季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質租住需求也將進一步增強。

2022年，以培育發展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發展節奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發展的導向仍在延續，行業金融支持政策進一步加碼。有關部門擬設立 1000 億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，在擴大租賃住房供給的同時也能緩解新房市場庫存壓力，達成 " 雙贏 "。更為關鍵的是，住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優化行業整體金融環境，從而提振企業參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看，中央層面繼續加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度;13日，國新辦召開的2022年金融統計數據新聞發布會提出將完善住房租賃金融支持政策，推動房地產行業向新發展模式平穩過渡，據了解，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，在租賃住房方面，將設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。

1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議強調2023年要以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

租賃行業發展迎來新的發展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。

住建部相關負責人曾公開表示，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)，相比2021年提出的40個重點城市計劃籌集建設保障性租賃住房650萬套(間)，增加了250萬套，預計可解決2600多萬新市民青年人的住房困難。

保租房以小戶型、低租金的基本特征，從供應端彌補了市場化租賃產品的不足，優化了住房租賃市場的供給結構。在套型上，保租房戶型以建筑面積不超過70平方米為主。

2021年、2022年，全國共已開工建設和籌集保障性租賃住房約330萬套(間)，可解決近1000萬新市民、青年人的住房困難問題。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及住房租賃專業研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國住房租賃行業作了詳盡深入的分析，為住房租賃產業投資者尋找新的投資機會。為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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