房屋租賃行業(yè)市場分析及未來發(fā)展趨勢預(yù)測2023

• 陳觀秋 2023年4月8日 來源：中國建設(shè)新聞網(wǎng) 中國經(jīng)營報(bào) 百度 1318 86
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內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營，承擔(dān)

內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

黨的二十大報(bào)告指出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，黨的二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)加快建立租購并舉的住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放。“隨著住房租賃需求的逐步擴(kuò)大，住房租賃市場也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等提供了新的發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場發(fā)展期，拓展新的市場空間。”

房屋租賃行業(yè)市場分析

從宏觀層面來看，隨著我國城鎮(zhèn)化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本保持在較高水平的前提下，人們的剛性居住需求不會減弱。

根據(jù)各城市公布的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當(dāng)下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當(dāng)下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當(dāng)下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報(bào)告》分析：

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規(guī)模增長。

根據(jù)《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規(guī)模將達(dá)到10萬億元，租房人口達(dá)2.6億人。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價(jià)值”。“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

在租購并舉政策未來或全面提速的大背景下，長租公寓賽道亦再度引發(fā)市場關(guān)注。

未來房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢

在租購并舉、政策環(huán)境逐步明朗的新時代，近兩年來公寓業(yè)務(wù)整體取得了一些進(jìn)步，新模式、新發(fā)展的探索成績也逐步呈現(xiàn)。

萬科泊寓方面表示，公司積極響應(yīng)并踐行國家“房住不炒”政策，與深圳人才安居集團(tuán)、上海市虹口公共租賃住房投資運(yùn)營有限公司等重點(diǎn)國企簽署了租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，推動保障性租賃住房建設(shè)。

萬科泊寓方面提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月31日，萬科泊寓已在北京市、深圳市、廈門市、天津市、佛山市、長沙市、武漢市和成都市等8座城市正式納保50個項(xiàng)目、超4萬間房源，另有5萬余間房源正在申請納保途中。

據(jù)天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關(guān)企業(yè)。其中，近八成相關(guān)企業(yè)成立于5年之內(nèi)，56.07%為個體工商戶。從地區(qū)分布來看，廣東擁有數(shù)量最多的長租公寓相關(guān)企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關(guān)企業(yè)，占比9.95%。

在長租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時，品質(zhì)提升亦成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新角逐點(diǎn)”。

近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費(fèi)能力，對品質(zhì)租住的要求也更高。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。

如何打通租購兩個市場、實(shí)現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報(bào)告》。報(bào)告在總結(jié)中國房屋租賃發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為房屋租賃企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

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  2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報(bào)告

  內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之8...

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