我國房屋租賃行業市場環境如何？ 2023房屋租賃行業市場投資趨勢分析

• 陳澤芳 2023年2月27日 來源：互聯網 中研網 753 45
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起

中國住房租賃市場是一個新興的行業，它的發展趨勢受到很多因素的影響。根據2018年最新的市場數據，中國住房租賃市場的總規模約為3.3萬億元，在2018年同比增長了大約30%。

首先，隨著人口和城市化的進一步發展，中國的住房需求增加。據統計，中國人口總數約有13.4億，其中城鎮人口約7.3億，這意味著中國住房租賃行業有較大的市場潛力。其次，政府政策的不斷完善也是促進中國住房租賃市場發展的重要因素。根據國家住房和城鄉建設部的政策，從2016年起，在全國范圍內實施了住房租賃補貼政策，以提高住房租賃的適應性和投資價值。

2023房屋租賃行業市場投資趨勢分析

中國住房租賃市場的迅速發展也得益于信息技術的發展。現在，越來越多的租房平臺和APP正在使用信息技術，提供更加高效、便捷的租房服務。資本市場的發展也為住房租賃行業提供了更多的資金支持。據報道，截至2019年1月，中國住房租賃行業已經獲得了約500億元的資本支持。隨著人口增加、政策完善、信息技術的發展和資本市場的發展，中國住房租賃市場的總規模將迅速增長，未來幾年將有望保持持續增長的趨勢。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起實現房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發展成為已經題中之義。

我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。我們認為，中長期而言，我國家庭小型化與流動人口規模增長將會持續，并與城鎮 化進程共同支撐租賃住宅總需求。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》數據顯示：

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

發展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。如何打通租購兩個市場、實現租購協同發展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

業界人士認為，我國住房租賃行業進入了產品線豐富、穩定發展的新階段。ICCRA住房租賃產業研究院發布數據顯示，超過三分之一的租賃住房運營機構選擇多產品線定位。44%的單體項目規模適中，在300-500套(間)或500-800套(間)，而這樣的體量與多條產品線適配。另一方面，我國住房租賃行業現已逐步邁入穩定運營期。ICCRA住房租賃產業研究院監測數據稱，目前租賃住房運營機構的品牌存續時間超過3年以上的達到92%，其中14%的品牌更是超過10年。

欲了解更多關于房屋租賃行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

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  2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告

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