長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析2023

• 陳觀秋 2023年2月27日 來源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng) 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 1214 79
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隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長(zhǎng)租公寓對(duì)青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。

隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長(zhǎng)租公寓對(duì)青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境

黨的二十大報(bào)告指出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！?/p>

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，黨的二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放?！半S著住房租賃需求的逐步擴(kuò)大，住房租賃市場(chǎng)也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等提供了新的發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場(chǎng)發(fā)展期，拓展新的市場(chǎng)空間?！?/p>

從宏觀層面來看，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率越來越高，人口向一線城市、都市圈聚集，在居住成本保持在較高水平的前提下，人們的剛性居住需求不會(huì)減弱。

根據(jù)各城市公布的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級(jí)及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當(dāng)下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當(dāng)下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當(dāng)下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長(zhǎng)潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長(zhǎng)，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規(guī)模增長(zhǎng)。

根據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬億元，租房人口達(dá)2.6億人。

在租購(gòu)并舉政策未來或全面提速的大背景下，長(zhǎng)租公寓賽道亦再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析

據(jù)天眼查，我國(guó)目前有640余家長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)。其中，近八成相關(guān)企業(yè)成立于5年之內(nèi)，56.07%為個(gè)體工商戶。從地區(qū)分布來看，廣東擁有數(shù)量最多的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關(guān)企業(yè)，占比9.95%。

在長(zhǎng)租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時(shí)，品質(zhì)提升亦成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新角逐點(diǎn)”。

近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對(duì)較好的收入水平和消費(fèi)能力，對(duì)品質(zhì)租住的要求也更高。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

長(zhǎng)租公寓被視為未來數(shù)年最具成長(zhǎng)性的商業(yè)地產(chǎn)投資類別，市場(chǎng)預(yù)測(cè)，2030年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將超過1200萬套，但從不足100萬套到1200萬套，僅以8年時(shí)間或許太過樂觀。

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)模式主要有三種：輕資產(chǎn)托管模式、中資產(chǎn)包租模式和重資產(chǎn)持有運(yùn)營(yíng)模式。

仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已邁入 " 快速成長(zhǎng)期 " 的嶄新階段，市場(chǎng)迎來更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產(chǎn)品和租賃客群特點(diǎn)。截至 2022 年上半年，全國(guó)頭部長(zhǎng)租公寓品牌總房源數(shù)量已達(dá)到 84.7 萬套，而 2020 年全年的數(shù)據(jù)為 69.9 萬套。與此同時(shí)，隨著越來越多的資本涌入長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)，投資交易量也迅速增加。上海作為領(lǐng)先全國(guó)的長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)， 在 2022 年完成的 74 單大宗商業(yè)地產(chǎn)交易中，有 15 單為長(zhǎng)租公寓，成交單數(shù)占比超過 20%，僅次于辦公業(yè)態(tài)。

2022年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)整體承受了來自疫情反復(fù)、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。預(yù)計(jì) 2023 年的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)必將迸發(fā)出新生機(jī)。

作為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重要任務(wù)，保障性租賃住房建設(shè)成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

7年以后940萬套需求缺口，究竟能不能填上。盡管有現(xiàn)行數(shù)據(jù)的支撐，但是商業(yè)世界的未來不會(huì)完全按照數(shù)據(jù)的走向發(fā)展。不過，需要肯定的是，如此巨大需求缺口的存在，于住房租賃企業(yè)和品牌而言，無疑是一次不容錯(cuò)過的市場(chǎng)機(jī)遇。7年以后，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)究竟會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，答案只有時(shí)間知道。

想要了解更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告根據(jù)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是長(zhǎng)租公寓企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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