2023長租公寓市場現狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月23日 來源：互聯網 573 32
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隨著租賃住房產品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上產品力的進一步提升，長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強，并將吸引更多家庭租戶、企業中高層人才等客群。

隨著租賃住房產品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上產品力的進一步提升，長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強，并將吸引更多家庭租戶、企業中高層人才等客群。

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

2023長租公寓市場現狀及前景分析

我國住房租賃市場進入機構化時代已有7年，長租公寓作為商業地產的重要應市產品，期間經歷了快速起飛、收購兼并、上市熱潮、疫情沖擊、整合洗牌的起伏，運營質量和行業規模正邁向良好發展態勢。

長租公寓被視為未來數年最具成長性的商業地產投資類別，市場預測，2030年長租公寓市場規模將超過1200萬套，但從不足100萬套到1200萬套，僅以8年時間或許太過樂觀。

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓的經營模式主要有三種：輕資產托管模式、中資產包租模式和重資產持有運營模式。

仲量聯行最新數據顯示，中國長租公寓市場已邁入 " 快速成長期 " 的嶄新階段，市場迎來更多參與者并呈現多元化的產品和租賃客群特點。截至 2022 年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數量已達到 84.7 萬套，而 2020 年全年的數據為 69.9 萬套。與此同時，隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。上海作為領先全國的長租公寓投資市場， 在 2022 年完成的 74 單大宗商業地產交易中，有 15 單為長租公寓，成交單數占比超過 20%，僅次于辦公業態。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》分析

2022年長租公寓市場整體承受了來自疫情反復、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。預計 2023 年的長租公寓市場必將迸發出新生機。

實際上，2020年以來，全國長租公寓大宗投資加速增長。根據世邦魏理仕統計，2020年至2022年6月底，長租公寓大宗投資累計金額100億元，大幅超過此前五年的交易總額。而世邦魏理仕今年2月發布的《2023中國投資者意向調查》顯示，今年租賃住宅受投資者關注度較去年大幅上升，在主流物業類型中的排名超過寫字樓和零售物業升至第二位。

這些積極的市場投資者，除了緊貼政策導向而為之，更重要的是，他們也想抓住這片巨大的市場早早開展布局，畢竟呈現在眼前的是一片“藍海”。

作為“十四五”時期住房建設的重要任務，保障性租賃住房建設成為各城市現階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長租公寓項目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

世邦魏理仕《中國長租公寓投資報告》顯示，2030年，中國機構化長租公寓需求規模將超過1200萬套，受益于可持續的租賃需求增長、資產流動性和可規模化的巨大提升空間，長租公寓將成為未來十年中國最具成長性和商業地產類別之一。

預計2023年市場將迎來更多優質長租公寓項目的加快入市，長租公寓市場將呈現出規模化、社區化和品質化的特點。仲量聯行預計2023年上海在運營長租公寓總存量將達到18.9萬套，較2022年增長75%。

隨著R4租賃住宅地塊上的項目加速建設和入市，預計2023年至2025年間，上海將迎來17.3萬套新增租賃住房入市，其主要來源為R4項目。

7年以后940萬套需求缺口，究竟能不能填上。盡管有現行數據的支撐，但是商業世界的未來不會完全按照數據的走向發展。不過，需要肯定的是，如此巨大需求缺口的存在，于住房租賃企業和品牌而言，無疑是一次不容錯過的市場機遇。7年以后，集中式長租公寓市場究竟會呈現出怎樣的發展態勢，答案只有時間知道。

本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研，參考國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過與國際同步的市場研究工具、理論和模型撰寫而成。全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個長租公寓行業的市場走向和發展趨勢。

欲了解更多關于長租公寓行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。

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