房屋租賃行業(yè)發(fā)展機(jī)遇 住房租賃行業(yè)全景調(diào)研及市場(chǎng)格局分析

• 吳亞楠 2023年3月7日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 566 31
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。支持保險(xiǎn)資金等長(zhǎng)期資金投資住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)利用利率衍生工具對(duì)沖相關(guān)利率風(fēng)險(xiǎn)。各類社會(huì)資金的注入將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。

住房租賃行業(yè)發(fā)展機(jī)遇在哪？2022年，地方出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策130余次。從地方層面來(lái)看，2022年各地積極落實(shí)中央政策，發(fā)布保租房實(shí)施方案，多渠道籌集建設(shè)租賃住房，并同步完善市場(chǎng)監(jiān)管政策，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。存量房屋或土地建設(shè)改造租賃住房正在成為各地籌集保租房的重要方式。

目前，北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、海南等多個(gè)省市都提出“支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房”。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

住房租賃行業(yè)全景調(diào)研

2022年，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，盡管租金水平有所下降，但是保租房在政策支持下發(fā)展迅速。2022年中央及地方累計(jì)出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策160余次，近30個(gè)省市發(fā)布了加快保租房發(fā)展的實(shí)施方案。2023年住房租賃市場(chǎng)將繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，支持政策仍將持續(xù)，住房租賃需求有望恢復(fù)增長(zhǎng)。

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)需求分析

自2022年以來(lái)，各地的租賃住房專項(xiàng)用地的供地節(jié)奏相比2021年整體出讓進(jìn)度和規(guī)模大幅下降，不少城市紛紛探索存量改造的有效途徑。

面對(duì)旺盛的住房租賃需求，各地大力發(fā)展保障性租賃住房，已成為解決新市民、青年人等群體住房問題的重要渠道。據(jù)ICCRA長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)的16個(gè)熱點(diǎn)城市保租房籌集情況，其中，上海、廣州、深圳、杭州、天津五城的保租房籌集目標(biāo)超過4成以上。

根據(jù)住建部披露，2021至2022年，全國(guó)已建設(shè)籌集保障性租賃住房約360萬(wàn)套(間)，可解決1000多萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。“十四五”期間，全國(guó)計(jì)劃籌建保障性租賃住房870萬(wàn)套(間)，以目前進(jìn)度已完成超4成，整體建設(shè)進(jìn)度超過預(yù)期。

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)格局分析

截至2022年底，已創(chuàng)立品牌的地方國(guó)企已開業(yè)租賃住房規(guī)模約為6.7萬(wàn)套，占市場(chǎng)供給總量的7.2%。地方城投、人才安居等國(guó)資企業(yè)開拓住房租賃業(yè)務(wù)具備必要性和可行性，主要表現(xiàn)在4個(gè)方面。

一是這些企業(yè)在此前的城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、公租房建設(shè)、人才公寓建設(shè)等項(xiàng)目積累了豐厚的資源優(yōu)勢(shì)和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這是發(fā)展保障性租賃住房的基礎(chǔ);二是保障性租賃住房能夠?yàn)槠浞e累的存量土地或資產(chǎn)提供新的盤活途徑，有利于提升資產(chǎn)質(zhì)量;三是保障性租賃住房項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，通過公募REITs實(shí)現(xiàn)投資退出，可以進(jìn)一步豐富企業(yè)融資渠道;四是在保障性租賃住房業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)過程中積累的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，可以形成品牌優(yōu)勢(shì)并對(duì)外輸出，進(jìn)一步延伸業(yè)務(wù)。

此外，一些外資品牌也開啟了在中國(guó)住房租賃市場(chǎng)加速模式，如博楓資產(chǎn)推出“博鄰公寓”，領(lǐng)盛聯(lián)手景瑞不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)上海虹橋良華購(gòu)物廣場(chǎng)(西區(qū))項(xiàng)目等。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展機(jī)遇

債券市場(chǎng)融資提供便利。支持商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款的投放，提升商業(yè)銀行向住房租賃領(lǐng)域投放貸款的積極性。對(duì)住房租賃企業(yè)，支持其發(fā)行債務(wù)融資工具、公司債券、企業(yè)債券和住房租賃擔(dān)保債券，改善企業(yè)的債券融資環(huán)境。

引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)、專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過REITs長(zhǎng)期持有、運(yùn)營(yíng)租賃住房。支持保險(xiǎn)資金等長(zhǎng)期資金投資住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)利用利率衍生工具對(duì)沖相關(guān)利率風(fēng)險(xiǎn)。各類社會(huì)資金的注入將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。

房屋租賃行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房屋租賃市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年房屋租賃行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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