2023節后返城租房調查報告 房屋租賃行業市場前瞻

• 吳澳燕 2023年2月16日 來源：中研報告 中國經濟網 1284 84
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起實現房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發展成為已經題中之義。

2023節后返城租房調查報告

58同城、安居客近日發布《2023節后返城租房調查報告》，聚焦近期有租房需求群體的偏好等問題。根據調研數據，意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。

本次參與調研的意向租房人群中，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客占比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低于1萬元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區，7.8%租住在品牌/長租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。

近年來，越來越多的城市為促進解決城市新市民、青年人等群體的住房困難問題，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系統計數據顯示，參與調研的意向租房人群中，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對較高，有33.8%，85 后、95 后占比均在20%左右。

數字化的快速發展，讓傳統的租房看房模式全面向線上化模式轉變，線上找房、VR看房等新式找房工具也深入應用到到租房行業。《報告》顯示，線上租房時，有33.0%的人會僅在線上尋找合適的房源，之后需要去實地看房，決定是否租房;有48.8%的人會選擇在線上找房及看房，通過實拍視頻或VR等選定房源，直接去線下實地簽約;也有部份人群會選擇省心租，在線上找房看房簽約一條龍，足不出戶解決租房問題。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》顯示：

根據七普數據，我國流動人口規模在近十年中顯著增強，增長69.7%，并加速向一線、新一線大城市，以及京津冀、長三角、珠三角、成渝等超大城市群集聚。人口流入無疑推動了租房需求的增長，有數據顯示，大城市中超70%的新市民、青年人租房居住。

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

房屋租賃行業市場前瞻

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房，因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，推動住房租賃市場高質量發展，成為題中之義。

在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規模預估或破千億，北京、上海、廣州兩千萬人口級城市，其市場規模更高，預估分別可能超過2800億、3700億、2500億。廣闊的市場空間下，發現越來越多一線城市業主的“閑置房出租意愿或已超過買賣意愿”，53%的業主愿意選擇長租機構委托出租。同時在“加快發展長租房市場”的一系列政策指導下，業內認為應盡快提升機構化長租房占比在一線城市達30%、在全國整體達15%以上。

目前，我國由長租機構運營的機構化房源占比僅5%。在業內看來，綜合發達國家50%-60%的平均水平，在千億級住房租賃市場規模下，應盡快提高機構化占比在一線城市達30%以上，全國整體達15%以上。一方面，此舉將更有利于形成更加成熟的住房租賃市場體系，也便于相關部門規范市場秩序和監督管理，另一方面對承接租房需求、擴大租賃市場供給質量，推動行業長效穩定發展具有重要意義。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

發展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

如何打通租購兩個市場、實現租購協同發展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

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