2023年住房租賃市場發展展望 住房租賃價格走勢及行業發展相關政策

• 吳亞楠 2023年1月17日 來源：互聯網 782 47
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2023年，隨著疫情防控政策持續優化、社會經濟逐漸復蘇，住房租賃市場有望繼續保持較快增長。

住房租賃市場發展態勢如何？近年來，我國住房租賃市場快速發展，二十大報告再次強調，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，住房租賃市場的重要性不言而喻。發展住房租賃市場，是實現“租購并舉”住房制度的重要路徑，也是探索房地產新模式的重要方向。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年版房屋租賃產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

住房租賃行業發展相關政策

2022年，住房租賃金融支持相關的政策多針對于保障性租賃住房。2022年2月，央行、銀保監會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》。銀行業金融機構向保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融產品和金融服務。

同年2月25日，銀保監會、住建部聯合發布《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房市場發展的指導意見》，進一步加強對保障性租賃住房建設運營的金融支持等。

直到2022年11月底，為增加市場化的租賃住房供給，300億元的建信住房租賃基金正式落地。該基金通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發展新模式。

2023年住房租賃市場發展展望

2022年，受經濟下行壓力加大、新冠疫情反復等因素影響，住房租賃市場整體租金有所下行，但保租房在政策支持下發展迅速。2022年中央及地方累計出臺住房租賃相關政策160余次，近30個省市發布了加快保租房發展的實施方案，年內保租房公募REITs快速推進并實現落地。

2023年，隨著疫情防控政策持續優化、社會經濟逐漸復蘇，住房租賃市場有望繼續保持較快增長。

為推動住房租賃市場建設，金融部門近期將出臺支持住房租賃市場發展的相關文件，并設立1000億元住房租賃貸款支持計劃。貸款將支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。值得注意的是，此項住房租賃貸款支持計劃針對的是市場化租賃住房。

根據第七次全國人口普查結果顯示，我國流動人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。我國房屋租賃人口數量越來越多，也反映出我國房屋租賃市場需求旺盛。

未來短期內我國房價并不會出現大幅度下降，而近三年受疫情影響，絕大部分人的資金儲備減少，加上當前許多人已經還不起房貸，人們購房信心受到打擊，因此預計我國新房購買人群不會出現快速增長趨勢，而租房人群則仍會繼續增加，未來我國房屋租賃市場需求仍將持續旺盛。

隨著新冠肺炎疫情的爆發，無論是個人還是企業都面臨缺乏現金的問題。這一點在租房市場尤為明顯，疫情爆發以來，長租公寓的線下出租業務被迫中斷。

互聯網租房成為行業的新發展趨勢，截至2021年3月，中國互聯網租房用戶規模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，同比增長13.62%。2020年互聯網租房市場規模增速有所下降，但依舊突破萬億大關。截至2020年底，中國互聯網租房市場規模為1.01萬億元，較上年增加0.07萬億元，同比增長7.45%

住房租賃價格走勢

2022年，住宅租金表現較為疲弱。受新冠疫情反復、經濟下行壓力加大等因素影響，全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.50%。

分月度來看，租金走勢具有明顯的季節性，同時租金走勢受疫情影響亦較為明顯。從城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明顯領先，多數城市租金介于20-40元/平方米/月。從年度漲跌幅來看，50個重點城市租金全部回落。

新冠疫情的發生對九成以上的租客造成了影響，其中33.4%的租客因為收入下降，更換了租金更便宜的房子;43.9%的租客沒有換房，但房租負擔更重;16.2%的租客為了獲得更加安全的環境，更換了更好的房子。綜合而言，新冠疫情對租賃市場造成了一定負面影響，未來，隨著疫情形勢逐漸好轉，以及疫情防控政策的優化，住房租賃市場需求有望逐步釋放，并帶動租賃市場恢復增長。

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