深圳發布租房參考價 租賃參考價格與當前市場租金水平相當

• 2022年10月31日 zengyan來源：互聯網 1085 69
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據報道稱，深圳發布租房參考價，覆蓋超4000個小區，租房變便宜了?租房也有參考價了。日前，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布通知稱，為促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展，提高租賃市場價格透明度，發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。

深圳發布租房參考價

據報道稱，深圳發布租房參考價，覆蓋超4000個小區，租房變便宜了?租房也有參考價了。日前，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布通知稱，為促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展，提高租賃市場價格透明度，發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。

10月28日，為促進深圳房屋租賃市場規范發展，提高租賃市場價格透明度，促進房屋租賃市場平穩健康發展和租賃市場價格體系公開、透明，引導租賃雙方合理議價，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，涉及深圳全市4319個小區房。

租賃參考價格與當前市場租金水平相當

據了解，房屋租賃參考價格以深圳各類房屋屬性數據和近一年租賃市場交易數據為基礎，按照《房地產估價規范》(GB/T 50291-2015)等相關要求，綜合運用地理信息技術、大數據分析等多種批量評估技術手段最終確定。此次發布的房屋租賃參考價格整體與當前市場租金水平基本相當。個別區域由于短期租賃市場波動等原因，其參考價格與市場租金可能存在一定差異。租賃參考價格對應的房屋基本狀態為：小區是普通裝修、配備基本家私家電;城中村私宅是未經改造的空房、標準戶型(單間建筑面積19平方米、一房一廳35平方米、兩房60平方米、三房及以上85平方米);產業園區配套宿舍是空房、標準戶型(建筑面積35平方米);產業用房是普通裝修。

據《2022年度小區租賃參考價格使用指引》表示，深圳市小區租賃參考價格是反映商品住房、商務公寓、統建樓等不同類型住房在正常市場條件下，遵循同質可比原則，按照區域一般特征水平進行確定的單位建筑面積的平均租賃價格(含稅)。租賃雙方可參考本租賃參考價格，同時結合物業的樓層、裝修標準、內部配套等客觀實際和個體化因素差異，最終協商確定符合自身實際的租金。

分區來看，租賃參考價排名前三的區域分別是南山、福田、羅湖，商品住房的參考價分別為109元/平米·月、98元/平米·月、80元/平米·月。從租金水平來看，整體租賃參考價格與當前市場租金水平基本相當，個別區域由于短期租賃市場波動等原因，其參考價格與市場租金可能存在一定差異。

以南山區為例，南山地鐵站附近的向南瑞峰花園(商品住房)高層參考租金為124元/㎡·月。南都·灣財社記者了解到，目前向南瑞峰花園64平方米的三房一廳租金大概在7300-8000元/月之間，同參考租金之間差別不大。

另外以羅湖為例，據深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺，羅湖區東門廣場(高層)參考租金為78元/㎡·月。據租賃平臺，該小區房源3室2廳112平米的房源對外掛牌租金為5600元/月，每平方米月租金僅50元，比參考價低。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年房屋租賃行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》統計分析顯示：

近期，保障性租賃住房市場迎來加速籌建期，政府和市場的合力逐漸形成——越來越多的存量和市場化房源正被轉為保障性租賃住房，也有房企開始期待通過“納保”獲得進入REITs市場資質，打通向輕資產運營轉型的道路。

保障性租賃住房的主要籌建方式是存量開發，這既包括在國有用地、集體用地、產業用地上整體新建或配建，也包括將長租公寓、閑置土地及城中村等存量用地上房源“合規化”后，納入保障性租賃住房體系(下稱“納保”)。有市場統計顯示，“存量開發”在保租房規模中占比已達七成。

10月份以來，為有效增加保租房市場供給，北京、廣州等地推出盤活城市存量用地或將存量租賃住房“納保”的新措施;與此同時，在中央和地方政策的不斷加持下，相關市場化企業“開發-運營-金融退出”的商業模式探索也取得新進展。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年房屋租賃行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。

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