2023房屋租賃行業發展現狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月16日 來源：互聯網 1441 95
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起實現房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發展成為已經題中之義。

2023房屋租賃行業發展現狀及前景分析

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

發展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

如何打通租購兩個市場、實現租購協同發展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》數據顯示

第四章 中國房屋租賃行業發展分析

第二節 2022年中國房屋租賃行業市場供需狀況

一、2020-2022年中國房屋租賃行業供給分析

2020年中國房屋租賃市場供給規模達到了1.22萬億元，2022年達到了1.97萬億元，因為疫情的恢復，整體的供給依舊慢慢趨于增長狀態。

圖表：2020-2022年中國房屋租賃行業供給(單位：萬億元)

數據來源：中研普華整理

二、2020-2022年中國房屋租賃行業市場需求分析

圖表：2020-2022年中國房屋租賃行業市場需求(單位：萬億元)

數據來源：中研普華整理

2020年中國房屋租賃市場需求規模下降到1.35萬億元，2022年達到了2.02萬億元，因為疫情的恢復，勞動力市場開始回暖導致房屋租賃市場需求上升。

三、2020-2022年中國房屋租賃行業市場規模分析

2020年中國房屋租賃市場規模達到了1.33萬億元，2022年達到了1.99萬億元。

圖表：2020-2022年中國房屋租賃行業市場規模(單位：萬億元)

數據來源：中研普華整理

我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。我們認為，中長期而言，我國家庭小型化與流動人口規模增長將會持續，并與城鎮 化進程共同支撐租賃住宅總需求。

欲了解更多關于房屋租賃行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

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