2023民宿市場調研及民宿行業需求前景分析

• 郭夢 2023年2月16日 來源：互聯網 352 16
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民宿作為住宿產業重要的一環，未來的發展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業態的占比過高，民宿的業態延伸空間大，產業資源的引入將有利于民宿開發多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創、實體類的商品可以打破時

民宿是指利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的個性化住宿場所。根據所處地域的不同可分為城鎮民宿和鄉村民宿。

2023民宿市場調研及民宿行業需求前景分析

民宿市場的不斷成熟與發展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現，缺滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費市場的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。2021年，民宿消費出現一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發展的關鍵力量。2022年民宿市場規模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

民宿作為住宿產業重要的一環，未來的發展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業態的占比過高，民宿的業態延伸空間大，產業資源的引入將有利于民宿開發多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創、實體類的商品可以打破時空限制，持續與消費者發生關聯。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產商、產業資本、文旅公司等。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國民宿行業市場深度調研及投資戰略研究報告》數據顯示

第五章 2022-2027年我國民宿市場供需形勢分析

第一節 我國民宿市場供需分析

一、2020-2022年我國民宿行業供給情況

1、單體民宿

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨斗”。由個人或企業獨立擁有并經營的單個民宿。目前中國民宿市場，單體民宿仍然占據較大比重。單體民宿數量眾多，且集中在中低端定位，細分市場發展成熟，呈紅海競爭狀態。從數量來看，排名前二的成都、廣州民宿數量破萬。從區域分布來看，民宿集中在大型城市、熱門旅游城市，對城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強的依賴。

圖表：30個旅游城市單體民宿數量(單位：家)

數據來源：公開資料整理

2、城市民宿

城市民宿對本地客源依賴性強，本地化消費反映出消費端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費在當地旅游消費中的占比呈上升趨勢，民宿的本地預定占比達到46.1%。從民宿數量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對本地客源的依賴性較強，占比分別達到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費也一定程度上反映出消費端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場發展的主要驅動力。民宿類型與城市文化有一定的關聯性，但整體形態相對單一，在體驗維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對均衡，四合院類民宿房源占比達5%。房源類型與住宿體驗掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

3、鄉村民宿

鄉村民宿市場處于快速發展階段，非景區民宿滿足休閑需求，市場空間廣闊。2018年至今，鄉村民宿市場處于快速發展階段，市場增長潛力大。數據統計，2020年途家國內鄉村民宿的房源數量達到54萬套，同比2019年(16萬套)增加近2.4倍;鄉村民宿創收超17億，是2019年創收(5.5億元)水平的3倍以上。

鄉村民宿的市場重心逐漸向西南地區的偏遠、冷門鄉村區域轉移。數據顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉村民宿交易額增速都達到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現最為搶眼。

4、品牌民宿

民宿的品牌化有利于提升抗風險能力，連鎖化擴張是品牌化升級的主流路徑。高端品牌民宿抗風險能力更強：通常來說，價位較低的房源入住率應較高，但在2020年疫情嚴重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價位房源依然收到消費者青睞，在2021年保持穩定入住率。

二、2020-2022年我國民宿行業需求情況

民宿是國內旅游散客化和休閑度假趨勢的產物，民宿的住宿人群顯著表現為中產化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時人們在選擇民宿時，會較多地關注價格、居住體驗感和房屋性能等，而價格低廉、產品性能好、房源數量多正是民宿發展的優勢。在民宿的客群結構中，主要以上班族及學生群體為主體，其中又以職場高管及文藝從業者追求高品質民宿消費為主，而性價比及民宿品質仍為民宿用戶最為關注的訴求。

圖表：我國民宿的需求特征

數據來源：公開資料整理

目前，我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區， 福建、廣東等東南部地區以及云南、四川等西南部地區。西北地區以及東北地區數量偏少。這一分布特征與我國旅游業的整體發展現狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業比較發達的區域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮區域民宿數量相對較多。古城、古鎮本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現的情懷不謀而合。因此，古城古鎮被大多數的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區，由此也帶來了民宿在古城、古鎮區域的迅速生根與蓬勃發展。

以北京為代表的大型旅游城市周邊分布較多地區排名前十名中，北京、成都、杭州均位列其中，由此可以看出熱門大型旅游城市周邊客棧民宿分布較多，且隨著市場規模不斷擴大。

欲了解更多關于民宿行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國民宿行業市場深度調研及投資戰略研究報告》。

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