房屋租賃市場發展環境分析 房屋租賃行業市場規模及投資潛力

• 吳亞楠 2023年2月17日 來源： 739 44
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我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，中長期而言，我國家庭小型化與流動人口規模增長將會持續，并與城鎮 化進程共同支撐租賃住宅總需求。

目前我國房屋租賃市場發展環境怎樣？深圳農民房、小產權、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。對于新市民、青年人群，報告顯示，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對較高，有33.8%，85后、95后占比均在20%左右。

目前，住房租賃商業模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業使用權，將其進行裝修后轉租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業產權，向租客收取租金、提供增值服務。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》顯示：

房屋租賃市場發展環境分析

根據我國住建部數據，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規?；》孔赓U企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規?？蛇_3.86萬億元。

到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。

近年來，我國流動人口數量越來越多。根據第七次全國人口普查結果顯示，我國流動人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。

隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數量增速為零，但是2021年隨著國內復工復產，我國城市房屋租賃人口數量便繼續增長至2.3億人左右，同比增長4.5%。

房屋租賃行業市場發展趨勢分析

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

發展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。

房屋租賃行業市場規模

2020年中國房屋租賃市場供給規模達到了1.22萬億元，2022年達到了1.97萬億元，因為疫情的恢復，整體的供給依舊慢慢趨于增長狀態。2020年中國房屋租賃市場規模達到了1.33萬億元，2022年達到了1.99萬億元。

房屋租賃行業市場投資潛力分析

我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，中長期而言，我國家庭小型化與流動人口規模增長將會持續，并與城鎮 化進程共同支撐租賃住宅總需求。

房屋租賃行業報告對中國房屋租賃行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房屋租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房屋租賃行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

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