民宿市場消費需求分析 民宿行業發展前景及投資分析2023

• 方蔓桃 2023年4月19日 來源：百度 322 13
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目前，創新民宿經濟發展模式，激發旅游產業升級，讓民宿經濟成為鄉村振興發展引擎”為主題，聚力推動農文體旅商跨界融合發展，著力打造高質量鄉村旅游景區(示范村)和高端精品民宿。活動中，來自全國的民宿領域行業協會、專家學者代表及德勝文旅、宿聯文旅、過云山居、

民宿行業市場發展前景如何?民宿是國內旅游散客化和休閑度假趨勢的產物，民宿的住宿人群顯著表現為中產化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。盡管受到了疫情沖擊，當前，民宿行業的增長態勢并沒被沖散，房源量和在線房東仍在快速增長。未來民宿行業規模有望突破百億量級，且競爭格局尚未穩定，進入機會較大。

目前，創新民宿經濟發展模式，激發旅游產業升級，讓民宿經濟成為鄉村振興發展引擎”為主題，聚力推動農文體旅商跨界融合發展，著力打造高質量鄉村旅游景區(示范村)和高端精品民宿。活動中，來自全國的民宿領域行業協會、專家學者代表及德勝文旅、宿聯文旅、過云山居、隱墅集團等品牌民宿運營商齊聚一堂，通過經驗交流、舉辦圓桌會議、現場考察等方式，圍繞“顛覆性創意、沉浸式體驗、年輕化消費”和鄉村旅游消費新趨勢新需求，共同探討鄉村旅游提質升級、高端民宿集群打造的發展路徑。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年民宿行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》顯示：

民宿行業發展深度分析2023

旅游業的高質量可持續發展是助力鄉村振興的重要保障。近年來，全國鄉村旅游市場持續升溫，市場規模不斷擴大。相關數據顯示，2021年中國鄉村度假精品民宿行業市場規模達到62.18億元，預計2026年市場規模達139.46億元，2021-2026年復合增長率達17.5%。在鄉村振興戰略、鄉村旅游政策的驅動下，鄉村民宿正逐步成為推動鄉村旅游快速增長的核心力量，行業發展未來成長空間巨大。

為積極順應"十四五"旅游業發展規劃下國家大力培育發展鄉村旅游、有效銜接鄉村振興的戰略之舉，橙途瞄準市場發展趨勢，攜手哈爾濱市阿城區紅星鎮海東村打造鄉村民宿合作項目。此舉標志著橙途正式開啟從專注城市到拓展鄉村的民宿戰略發展方向，同時亦代表著趣活不斷挖掘社區服務中"衣食住行"的"住"場景需求所帶來的機遇，持續推進其在民宿垂直細分領域的縱深戰略布局。

黨的十八大以來，在“綠水青山就是金山銀山”理念引領下，許多鄉村得天獨厚的自然資源得到了合理的規劃和利用，在保留了田園生活“望得見山，看得見水，記得住鄉愁”的恬靜享受之余，還在住宿、美食、特色項目上滿足了游客的多樣化需求。

傳統酒店裝飾風格一脈相承，差異性不大，個性主題稀薄，難以給消費者帶來更多新鮮感。且管理模式千篇一律，缺乏人情味。

特別是對于那些常年在外出差的人們來說，往往不記得自己去過哪些城市，也不知道那些城市的標志性建筑等，因為他們除了工作時間之外，基本都待在酒店。

而全世界的酒店布置風格無二，除非跨度大洲，否則根本看不出來在哪個國家哪個城市，“想住一些有意思的地方”是這些人對住宿最直接的要求。

民宿的出現在一定程度上滿足了人們“住有意思的地方”的需求。像是度假式民宿、體驗式民宿、情懷式民宿、愛好式民宿等均是瞄準了不同人群的需求，投其所好，從而吸引來自世界各地的游客。如瞄準家庭游團體的螞蟻短租、建立“情懷民宿”的小豬短租等。

2022年對于民宿行業而言，最大的喜訊應該是國家衛健委發布新十條措施后，北京、上海、重慶、廣州、成都、南京等城市都先后更新防控政策，機場、高鐵站等出行限制也相繼取消。12月9日，文化和旅游部也對相關疫情防控工作指南再次進行了調整更新，發布了新版旅游景區、旅行社、互聯網上網服務營業場所、娛樂場所、劇院等演出場所、劇本娛樂經營場所新冠肺炎疫情防控工作指南，除對導游上團前核驗健康碼外，均不再要求提供核酸檢測陰性證明、查驗健康碼、開展落地檢。

民宿類型與城市文化有一定的關聯性，但整體形態相對單一，在體驗維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對均衡，四合院類民宿房源占比達5%。房源類型與住宿體驗掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

民宿由于公共產品配套不足，導致民宿在當地不能形成連貫的旅游鏈條。民宿的孤獨存在除了會造成購買力的浪費之外，還會讓環保、規劃、安保等公共產品得不到保障，極大地影響著民宿的對外引流。

此外，就算民宿經營前期有好的設計與創意，也會在地理環境不佳、產品配套不足等因素的影響下陷入客源匱乏、口碑不響的惡性循環。

目前，我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區， 福建、廣東等東南部地區以及云南、四川等西南部地區。西北地區以及東北地區數量偏少。這一分布特征與我國旅游業的整體發展現狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業比較發達的區域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮區域民宿數量相對較多。古城、古鎮本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現的情懷不謀而合。因此，古城古鎮被大多數的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區，由此也帶來了民宿在古城、古鎮區域的迅速生根與蓬勃發展。

民宿行業未來發展前景預測

民宿作為住宿產業重要的一環，未來的發展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業態的占比過高，民宿的業態延伸空間大，產業資源的引入將有利于民宿開發多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。

例如文創、實體類的商品可以打破時空限制，持續與消費者發生關聯。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產商、產業資本、文旅公司等。

隨著這兩年民宿行業的發展迅猛和創業熱情的火熱，各地相繼出臺了一系列扶持和監管措施，民宿行業生態秩序正在重構，野蠻生長已一去不復返。事實上，疫情加速了民宿行業洗牌進程，有人退出，但更多人看到了未來的發展前景，選擇“抄底入場”，競爭也變得更加激烈。

由于多數民宿缺乏個性化、特色化的巧妙創意和服務供給，不能滿足游客對農業體驗、精神文化等的需求，加上單調的經營模式，大大降低消費者回頭率。

隨著人們外出旅游頻率的增加以及對慢生活的追求，民宿的大熱是必然。但在這場熱鬧繁華之下，問題也越來越多。

值得關注的是，價格低廉已經不再是消費者選擇的核心要素，大批中高端客戶受疫情影響把眼光轉向國內，他們對價格并不敏感，反而更注重品質和體驗。與靠價格取勝的低端民宿相比，高端化、差異化和個性化的民宿更容易被消費者群體選擇和重新購買。這就意味著民宿行業未來的結構性機會在于中高端市場。

旅游可以讓人們暫時放松心情，而在住宿方面，相比較“理性”的酒店來說，“感性”的民宿更受人們的歡迎。民宿吸引人們前往的原因在于其地域特色和人文情懷，不同的愛好驅使人們找到不同的民宿，體驗各類生活，實現“快工作慢生活”的目標。在一些人眼里，民宿已經不僅僅是衣食住行，更代表著一種精神寄托。

以露營活動為例，2022年，在各類社交平臺，與露營有關的照片、筆記等紛紛刷屏，僅小紅書上關于“露營”的筆記總量目前已超過200萬篇。人們通過露營，沉浸于大自然，進而回歸自然，其實是人類共同的行為取向。

民宿行業報告對中國民宿行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了民宿市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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