產業新城行業前景如何?產業新城行業分析2023

• 陳觀秋 2023年5月9日 來源：百度 461 24
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產業新城以地區產業園為基礎，側重于本地區具有優勢生產要素稟賦的產業發展，布局“產城融合”新戰略。在我國，產業新城的發展多以PPP形式展開，政府聚焦戰略引領與規劃，項目審批與監管，而具體的投資運營活動移交給企業。我國產業新城建設主體多元，從運營商綜合實力

產業新城以地區產業園為基礎，側重于本地區具有優勢生產要素稟賦的產業發展，布局“產城融合”新戰略。在我國，產業新城的發展多以PPP形式展開，政府聚焦戰略引領與規劃，項目審批與監管，而具體的投資運營活動移交給企業。目前，隨著經濟結構的戰略性調整，我國傳統的以“產業”為主導的產業(工業)園區正在向“產城一體化”的綜合性產業新城轉變，區域功能結構更為復合、全面，對產業服務的配套要求也更為精細化、多元化。

我國產業新城建設主體多元，從運營商綜合實力來看，華夏幸福、中新集團、張江高科排名靠前。從區域分布來看，產業新城主要分布在經濟發達、人口密集地區。

產業新城概述

產業新城是新型城鎮化背景下，以人為核心、以產業發展為基石、以“產城融合”為標志的城市發展創新模式和人本的城市開發哲學，為中國的新型城鎮化提供了可資借鑒的模式樣本。

產業新城業務包含三種類型，分別是產業新城、科技新城、產業綜合體。

產業新城是指在城市主城區之外，以產業為先導、以城市為依托，建設產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美的新城區，是推動地方產業轉型升級的動力引擎;

科技新城是指在城市副中心，以生產性服務業為核心、高科技制造業為基礎、城市生活配套為支撐，形成功能復合、高效統一的城市區域;

產業綜合體是指在一線城市副中心或中小城市核心區，以現代服務業和生產性服務業為核心，具有完善的城市生活功能配套的總部產業商務辦公區域。

產業新城行業分析

在我國，產業園區作為經濟社會發展的產物，早期得益于世界產業轉移分工。目前，隨著經濟結構的戰略性調整，我國傳統的以“產業”為主導的產業(工業)園區正在向“產城一體化”的綜合性產業新城轉變，區域功能結構更為復合、全面，對產業服務的配套要求也更為精細化、多元化。

據不完全統計，國內目前已有產業新城122個，尤其以“京津冀、長三角、長江中游、珠三角”四大城市群居多，分別為41個、35個、13個、6個。同時，參與產業新城開發運營商的主體較為多元，包括專業運營商、房地產企業、實業企業等。

據中研產業研究院《2022-2027年中國產業新城行業投資策略分析及深度研究報告》分析：

從產業新城的區域分布來看，產業新城建設主要分布在京津冀、長三角、長江中游、珠三角、中部等地區，是我國經濟發展水平最高、人口最為密集的五大城市群。

從目前產業新城的行業參與主體分布來看，參與產業新城開發運營的主體較為多元，既包括專業的產業新城運營商，如華夏幸福、華南城集團等，也包括知名的房地產企業，如碧桂園、中國金茂等，還包括實業企業，如招商局蛇口工業區、武漢東湖高新集團等。

從綜合實力評價結果來看，行業競爭日益加劇，在新的行業參與主體加速涌入的同時，產業新城運營商積極探索新的發展模式與方向，在產業定位、招商、培育以及城市建設等方面有了新的成果。一些優秀運營商堅持走“以人為本”的道路，不斷探索并創新城市建設和服務發展路徑，通過產業發展和城市服務的完善，提升城市吸引力，有效促進人才和產業導入，積極賦能區域經濟和社會發展。

產業新城的運營商在進行產業定位時，不僅通過與國際知名的產業研究機構進行合作，為其項目進行合理產業定位，而且越來越多的運營商通過自建產業研究平臺的形式，來持續跟蹤產業發展趨勢，以增強自身對產業的判斷力，從而更加熟悉產業發展脈絡。此外，產業新城項目對龍頭企業引進的關注度越來越高，這就更需要基于長期系統發展的角度來研究主導產業，主導產業定位越準，項目對龍頭企業的吸引力就更強，這樣能更好地實現項目順利落地。

產業新城行業發展前景

當前隨著我國產業轉型升級步伐的加快，創新驅動持續引領產業發展，新產業、新業態、新模式不斷催生，產業結構不斷得到優化。此外，都市圈建設不斷推進，城市群作用日漸突出，區域間壁壘正逐步打破。產業新城作為承接產業轉型升級和新型城鎮化的重要載體，在未來中國經濟和社會發展中的作用將進一步凸顯。

目前，隨著經濟結構的戰略性調整，我國傳統的以“產業”為主導的產業(工業)園區正在向“產城一體化”的綜合性產業新城轉變，區域功能結構更為復合、全面，對產業服務的配套要求也更為精細化、多元化。

想要了解更多產業新城行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國產業新城行業投資策略分析及深度研究報告》。報告根據產業新城行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國產業新城行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國產業新城行業將面臨的機遇與挑戰，對產業新城行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

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  2022-2027年中國產業新城行業投資策略分析及深度研究報告

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