產業新城行業市場深度研究 中國產業新城項目建設現狀及投資分析

• 吳亞楠 2023年5月9日 來源：互聯網 699 41
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作為廣東首批省實驗室之一，五年來，松山湖材料實驗室聚焦科技創新，在增強原始創新能力、突破關鍵核心技術、強化協同創新、推動成果轉化、探索機制創新、促進開放合作、推進科普教育等方面持續發力

以產業為先導、以城市為依托，建設產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美的新城區，是推動地方產業轉型升級的動力引擎。科技新城是指在城市副中心，以生產性服務業為核心、高科技制造業為基礎、城市生活配套為支撐，形成功能復合、高效統一的城市區域。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國產業新城行業投資策略分析及深度研究報告》顯示：

產業新城行業市場深度研究 中國產業新城項目建設現狀及投資分析

在經濟轉型、要求區域協調發展的背景下，產業運營商協同打造產業鏈、創新鏈、投資鏈和服務鏈，推動各園區新興產業能級提升，強化以投帶招、以招促投、投招聯動，通過資源整合對園區開發運營主業進行賦能，助力區域實現高水平產城融合。

隨著我國基本完成工業化，經濟發展進入轉型升級的新常態階段，隨著我國城鎮化水平不斷提高，人民群眾對物質文化生活水平有更高的要求，加之資源環境約束增強、生態建設要求提高，以及新區數量不斷增多，新區發展也遇到瓶頸，不能簡單延續過去大量增加投資、不斷引進項目、依靠國家政策的發展模式。

產業園區是經濟發展的主戰場，是產業與經濟集聚的重要載體，也是實現區域經濟高質量發展的推動器和加速器。因此，各地政府一方面落實區域戰略，對全市產業園區的主導產業進行了明確劃分;另一方面下大力打造主題產業園區，將產業生態園打造成為新主體的集聚區、新功能的融合區、新服務的示范區、新基建的先導區、新治理+的實踐區、綠色發展的標桿區，引領全市制造業高質量發展。因此，產業項目及資源集聚呈現明顯趨勢，產業園區運營商基于其產業認知能力和號召力聚焦細分產業領域，持續強化產業特色，營造產業生態進一步促進創新要素集聚。

產業新城行業招商

產業新城行業招商方面，隨著產業新城的遍地開花，傳統全民招商、廣撒網式招商的方式效率日趨低下，運營商積極改變思維，依托自身資源優勢，構建資深招商團隊;

此外，運營商積極借助大數據平臺及合作伙伴，精準對接細分產業，深入產業圈層，挖掘產業鏈關鍵節點的企業，為載體和企業畫像，達到精準匹配。產業新城行業對于一些資源稟賦并不明顯的項目，運營商積極引進產業上下游企業入駐，來提前搭建良好的產業氛圍，以吸引龍頭企業入駐。

產業新城行業運營

從產業新城的運營商在進行產業定位時，不僅通過與國際知名的產業研究機構進行合作，為其項目進行合理產業定位，而且越來越多的運營商通過自建產業研究平臺的形式，來持續產業新城發展趨勢，以增強自身對產業的判斷力，從而更加熟悉產業發展脈絡。

此外，產業新城行業項目對龍頭企業引進的關注度越來越高，這就更需要基于長期系統發展的角度來研究主導產業，主導產業定位越準，項目對龍頭企業的吸引力就更強，這樣能更好地實現項目順利落地。

東莞松山湖產業新城發展現狀

自全面啟動建設以來，松山湖科學城蹄疾步穩，迅速起步成勢，科創因素不斷匯聚，一大批重大科技創新與先進制造項目扎實推進，高品質城市配套項目串珠成鏈，海內外英才紛至沓來，全鏈條全要素全過程創新生態體系加速完善，集中度、顯示度進一步顯現。

作為廣東首批省實驗室之一，五年來，松山湖材料實驗室聚焦科技創新，在增強原始創新能力、突破關鍵核心技術、強化協同創新、推動成果轉化、探索機制創新、促進開放合作、推進科普教育等方面持續發力，取得了突出成效，探索出一條覆蓋前沿基礎研究到產業轉化的全鏈條創新路徑，成為院地合作的又一成功探索。

2019年，東莞與中科院達成合作共建松山湖科學城的共識，在這里播下了科學的種子。歷經四年，當年的種子在松山湖全鏈條、全要素、全過程創新生態體系的呵護下，已經生根發芽、慢慢茁壯成長。

集聚了包括趙忠賢、田剛、陳和生、王恩哥、汪衛華等一批院士專家和400多位國內外知名科學家長期在此開展科學研究，推動重大原創成果頻頻驚艷刷屏，科技成果不斷加速轉化落地結出碩果，科技體制改革進一步激發創新活力。2022年，松山湖全年研發投入占GDP比重達12.3%，遠遠超過世界創新型國家3%的水平，是全國5倍、全省3.8倍;擁有國家高新技術企業635家，累計獲國家授權專利3.88萬件，PCT專利申請1663件。新征程擊鼓催征 新使命時不我待。著眼于國家所需及東莞所向，松山湖科學城充分展露著力推動平臺躍升，加速向科學進軍的發展雄心。以松山湖國際創新創業社區為例，自2020年揭牌以來，松山湖國際創新創業社區以“創新創業不夜城”為目標，已加速成為東莞集聚高端創新資源的優質載體。2022年，社區舉辦清華三創大賽、第七屆中國創新挑戰賽等創新創業活動50余場，已吸引近4500名人才常駐于此，其中90%以上為本科及以上學歷，25—35歲青年人才占比近70%，顯示出澎湃發展的活力。

廣州市產業新城發展分析

白云區廣州設計之都二期以園區CIM平臺為核心，聚焦CIM平臺園區擴展、綠色低碳和建筑產業互聯網，強化智慧園區、智能建造、智慧市政設施、智慧車行、智慧安全管理等七大應用，在全國率先開展國產BIM技術綜合應用，裝配率達到AAA級標準，實現裝配式與數字化設計的有效融合，全面建設綠色三星級建筑集群標桿，高標準打造全市“新城建”創新綜合體。

黃埔區新一代信息技術創新園以中新知識城新一代信息技術創新園為主，京廣協同創新中心和大灣區高端裝備制造創新中心為輔，依托智慧城市、智能化市政基礎設施試點建設和智能建造，積極推動“新城建”平臺經濟和智能化市政基礎設施產業在園區集聚。目前，新一代信息技術產業園入駐企業共20家，京廣協同創新中心入駐企業共4家。

海珠區人工智能與新城建融合發展產業園依托廣州市人工智能與數字經濟試驗區的整體規劃，積極推進琶洲智慧園區項目建設，琶洲智能網聯汽車、“穗智管”城市運行管理中樞建設，打造人工智能與“新城建”融合發展產業園。其中車城網琶洲示范項目已完成上線和初步運行，開通2條自動駕駛便民服務車線路，全長約20公里。

產業新城行業報告對中國產業新城行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了產業新城市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，產業新城行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2027年中國產業新城行業投資策略分析及深度研究報告》。

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