物業服務行業市場規模 物業服務行業發展戰略研究

• 周迅 2023年5月9日 來源：互聯網 680 40
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對于物業來說，在政策導向下，中央或地方國資，若能下定決心，摸排資源、有效整合旗下分散資源，將有望謀求上市，并實現資產的保值增值。如，部分地方國資已經開始著手整合并購，擴張、上市蓄勢待發。在遞表的或待上市的企業中，珠江城市服務、國貿物業等企業近兩年整合

中國城鎮化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長，成為物業管理行業的主要增長驅動因素。隨著中高收入階層的涌現及其消費力不斷提升帶動對更優質產品和服務的需求，將對中國中高端物業管理服務的發展產生重大影響。

物業服務行業市場規模 物業服務行業發展戰略研究

物業管理行業以扎根基層、貼近業主等特點，成為加強基層治理的重要的切入點，特別是在疫情期間，物業行業在社區聯防聯控中的作用和價值得到進一步的認可。

根據中研普華產業研究院發布的《2021-2025年中國物業服務行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

現階段，我國物業管理行業正處于政策紅利釋放、管理規模擴張、管理業態豐富、增值服務迸發的快速發展期，頭部企業集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強企業營業收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，業績維持持續增長態勢。2020年500強企業營業收入占行業總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。2018年至2020年500強企業營業收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部企業的創收能力進一步增強。

對于物業來說，在政策導向下，中央或地方國資，若能下定決心，摸排資源、有效整合旗下分散資源，將有望謀求上市，并實現資產的保值增值。如，部分地方國資已經開始著手整合并購，擴張、上市蓄勢待發。在遞表的或待上市的企業中，珠江城市服務、國貿物業等企業近兩年整合了多家企業。

2020年，百強企業營業收入達2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點，行業邁入高質量增長階段。2020年，500強企業基礎物業服務達3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業收入的74.86%，占比持續下降，但仍是物企營收貢獻的主力。多種經營服務收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業收入中的占比持續提升至25.14%，多種經營服務的逐漸成為企業新的價值增長點。

2021年伊始，住建部、國家發改委、銀保監會等十部委聯合發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業板塊第一周迎來開門紅，已經持續走低5個多月的物業板塊重新升溫?！笆濉逼陂g，我國物業行業產值持續提升，市場規模增勢強勁，行業呈現高速發展態勢，2020年預計行業產值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預計，“十四五”末全行業收入將達2萬億元規模。

截至2022年底，在新三板掛牌的物業公司有三十余家，其中處在創新層的公司有十余家，且大多數掛牌時間均滿12個月。這些公司有的正在籌備北交所上市，有的則已經遞交了上市申請。目前，港股上市物業企業49家，其中也有來自新三板摘牌的物企。

2022年，國家基層治理政策落地加速。社區服務體系發展規劃升級，完整居住社區指南發布并開展試點，各地推進社區治理模式創新。物業服務企業成為基層治理“三駕馬車”的重要力量之一，價值得到政策重視，發展得到鼓勵支持。

隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。但物業企業仍面臨諸多痛點需要解決，如經營成本持續上漲、行業集中度低和物業糾紛時有發生等。

隨著現代科學技術水平的發展，物業管理企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代物業服務模式，多家物業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧服務社區。碧桂園服務率先采用領先AI技術，打造云-邊-端AI全棧解決方案，利用人工智能和物聯網的深度融合，將物業服務場景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺，整合線上線下資源。

綜合城鎮人口增量、地產開發增量以及人均住房面積提升、物業覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業管理行業總規模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。隨著市場競爭的加劇，大多數房地產經理人將被淘汰。物業管理將進入戰國時代，最終形成一批領先的物業管理企業，成為行業發展的標志。目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家住建部、國家發改委、中國物業管理協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對我國物業服務及各相關行業的發展狀況、市場供需形勢、發展趨勢等進行了分析，并重點分析了我國物業服務行業發展狀況和特點，以及中國物業服務行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。

報告還對物業服務行業進行了趨向研判，是物業服務企業、科研、投資機構等單位準確了解目前物業服務發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2021-2025年中國物業服務行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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  2021-2025年中國物業服務行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

  現階段，我國物業管理行業正處于政策紅利釋放、管理規模擴張、管理業態豐富、增值服務迸發的快速發展期，頭部企業集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強企業營業收入4070.3億元，均值8.14億元，同1...

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