上市房企再融資能力加速恢復 房地產開發建設及房地產市場分析

• 曾燕 2023年6月29日 來源：互聯網 1374 90
• 繁體

支持房企融資的“第三支箭”加速落地。6月27日，滬深交易所官網消息顯示，4家上市房企保利發展、大名城、福星股份和中交地產的再融資項目已獲得證監會注冊批復。

上市房企再融資能力加速恢復

支持房企融資的“第三支箭”加速落地。6月27日，滬深交易所官網消息顯示，4家上市房企保利發展、大名城、福星股份和中交地產的再融資項目已獲得證監會注冊批復。業內人士指出，股權融資被房企視為繼信貸融資、債券融資后的“第三支箭”。自去年11月證監會決定在股權融資方面調整優化5條措施以來，多家上市房企再融資項目取得注冊批文，這意味著該領域再融資能力正加速恢復。

房地產開發建設及房地產市場分析

6月15日，國務院新聞辦舉行了5月份國民經濟運行情況新聞發布會。有媒體提問：剛剛發布的70個大中城市商品住宅銷售價格月度報告顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二三線城市環比小幅上漲或者持平。怎么看待房地產市場的表現?對下一階段走勢有何判斷?

會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，今年2、3月份，隨著經濟運行恢復常態化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產市場出現一定反彈。隨著經濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產市場也逐步進入常態化恢復運行態勢。從5月份情況看，房地產市場總體平穩，但受到多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。

從銷售看，1-5月份，全國商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長8.4%，比1-4月份回落0.4個百分點。

從開發建設看，新開工建設有所減少。隨著房地產市場恢復，目前房地產開發企業新項目開發意愿不強，1-5月份，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比1-4月份擴大1.4個百分點。同時，竣工面積大幅增長，在“保交樓”政策帶動下，各地加強對房地產重點項目調度，帶動房地產竣工較快增長，1-5月份，房屋竣工面積同比增長19.6%。受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規模減少，1-5月份，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅比1-4月份擴大0.6個百分點。受此影響，房地產開發投資降幅有所擴大。1-5月份，房地產開發投資同比下降7.2%，降幅比1-4月份擴大1個百分點。

從價格看，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格基本穩定，其中，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市商品住宅銷售價格降勢趨緩。

付凌暉表示，盡管房地產市場仍在恢復，但房地產目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》統計分析顯示：

伴隨著房地產行業進入新的發展階段，不同城市房地產市場分化行情更趨明顯，房企優選城市投資拿地的難度也進一步上升。此外，近兩年在長期轉型和周期波動交織下，市場持續震蕩調整，市場格局、需求特征以及企業發展模式也正經歷重塑。

6月21日，中指研究院最新發布《2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告》，研究結果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項指標表現較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優勢明顯;杭州憑借產業創新釋放發展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續6年保持全國第五位;成都、南京、蘇州、武漢、西安經濟及人口規模大，產業優勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產市場調整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。南京、蘇州房地產市場韌性凸顯，地方政府債務壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續多年快速流入，經濟保持較快增長，吸引力躋身前10位。

長沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山、東莞人口流出規模較大，房地產市場恢復節奏較慢，導致排名分別跌至19、20位，青島、濟南房地產市場活躍度相對較好，疊加人口、產業支撐，市場保持一定活躍度，排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災等因素影響較大，經濟、居民收入恢復需要更長時間，投資吸引力排名下滑至第18位;惠州、嘉興等城市市場活躍度相對較高，投資吸引力高于同級別其他城市。

中指院分析認為，當前，我國城鎮化進程進入新階段，房地產行業呈現出存量和增量并行的態勢，人口、產業和交通仍然是房地產市場的核心驅動力，尤其是人口和產業，對市場的支撐作用更加明顯。在新的發展階段，企業更需要優選城市優選板塊，在不確定的市場環境中把握相對確定的市場機會，并不斷提升產品力與服務力，契合不同地區的住房需求。核心一二線城市、長三角和珠三角優勢三四線城市集聚資源能力突出，優勢產業也為城市房地產市場提供了更強支撐，房地產開發投資潛力較大。

隨著房地產行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對房地產行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產行業的市場走向和發展趨勢。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告

  未來30年的經濟社會發展將歷經兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現社會主義現代化；第二個階段，到本世紀中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國。作為邁進新時代的第一個...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡