城中村改造行業投資情況：預計城中村改造每年直接投資額約1萬億元

• 方蔓桃 2023年8月15日 來源：百度 573 32
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2022年廣東、江蘇、浙江、山東、河南、四川六個經濟大省經濟總量占全國的45%，根據各地區的地區社會經濟發展來看，城中村改造對發達地區經濟結構、質量呈現出趨勢性、關鍵性變化。與此同時，各地區經濟發展水平的不同步，對于城中村改造建設支出產生不同的影響。經濟較

城中村改造是今年地產政策的亮點之一，我們估算我國超大特大城市城中村常住人口約在4000萬人左右，城中村改造帶動的住房需求和城市更新投資是經濟的重要影響因素。參考以往城中村改造案例和中信證券研究部房地產和物業服務行業組觀點，我們預計城中村改造周期可能在10年左右，每年直接投資額可能約1萬億元，城中村改造全周期投資額可能在10萬億元。國常會和城中村改造電視電話會議均指出城中村改造有擴大內需的作用，預計后續改造范圍和拆除新建的比例等均可以視逆周期調節的需求而動態調整。

城中村改造是事關千家萬戶的重大民生工程，是提升城市功能的重大發展工程，是增強城市韌性的重大治理工程，對改善民眾居住條件，優化城市功能布局，提振經濟發展活力具有十分重要的意義。

2022年廣東、江蘇、浙江、山東、河南、四川六個經濟大省經濟總量占全國的45%，根據各地區的地區社會經濟發展來看，城中村改造對發達地區經濟結構、質量呈現出趨勢性、關鍵性變化。與此同時，各地區經濟發展水平的不同步，對于城中村改造建設支出產生不同的影響。經濟較為發達的地區，政府有更充足的資金進行城中村改造建設，從而刺激了本地區城中村改造行業市場的發展;反之，經濟較為落后的地區受制于城中村改造建設資金的缺乏，進而影響當地區城中村改造市場的發展。

如果你想了解城中村改造行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年城中村改造行業市場深度分析及發展策略研究報告》。重點分析了我國城中村改造行業將面臨的機遇與挑戰，對城中村改造行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

中國大力推動舊城區功能性改造。近段時間，城中村改造成為城市發展的重要議題，其對于提升城市整體形象具有重要作用。目前許多城市啟動了大規模城中村改造項目，以期完善基礎設施與公共服務。因其涉及到大量居民的遷移和社會穩定問題，且需要充足的改造資本，是個復雜而長期的過程。

國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟分攸c提及，在超大特大城市，要加大對城中村改造政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與。

國務院常務會議指出，要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營。

國務院總理李強主持召開國務院常務會議，會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。會議指出，要堅持城市人民政府負主體責任，加強組織實施，科學編制改造規劃計劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設結合好。要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營。

城中村改造方案，應當根據城中村改造專項規劃和區域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規劃指標，統籌考慮村民安置、環境風貌和經濟發展等因素，充分聽取村民意見，由區城中村改造辦公室組織編制。

城中村改造要規劃先行，堅持穩中求進、積極穩妥，優先對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造，成熟一個推進一個，實施一項做成一項，真正把好事辦好、實事辦實。目前，一些城市正在積極推進城中村改造，有望形成可借鑒的經驗。上海市提出，預計到2025年，中心城區周邊城中村改造項目全面啟動;到2027年，中心城區周邊城中村改造項目全面完成。

國家層面的城中村改造政策起始于2020年，部分城市在長期實踐中，已形成適應本地的政策體系。

隨著房地產經濟的回暖，國家干預化解房企風險，提高住房建設標準，對城市規劃和建設提出了新的要求。為了讓人民群眾住好房，讓城市更宜居，把城市規劃好、建設好、管理好，城中村改造或將成為城市建設的工作重點。

2022年我國城中村改造行業區域市場規模分布華東地區占比39.67%，華中占比14.87%，華南占比12.25%，華北地區占比11.59%，東北地區占比3.84%，西南地區占比12.46%，西北地區占比5.53%。

舊區改造、舊住房成套改造和“城中村”改造是上海的重大民生工程、發展工程和治理工程。自2022年6月浦東新區啟動改造工作以來，區主要領導開展研究部署，區分管領導牽頭，組建“兩舊一村”改造推進指揮部和專班。截至2023年3月1日，不成套改造項目已啟動42幢約1331戶。其中，六里和向東成為首批采用公租房形式實施的城市更新項目。城中村啟動改造38個點位，涉及居民約11135戶。當天搬遷的北蔡中界、楊橋城中村，簽約期內1271戶居民完成簽約，居民預計將在安置房建成后，陸續遷入新居。

預計城中村改造建筑面積約19.4億方，改造成本3.9萬億元。根據我們的測算，全國超大特大城市共計有19個，城中村面積12.9億方，城中村建筑密度較高，但樓層往往相對較低，我們假設平均容積率1.5，則對應總建筑面積19.4億方。按照拆除面積20%，拆建比2，整治面積80%測算，對應改造總成本3.9萬億元。

從“城中村”變“城中景”，蝶變不只發生在真如。上海市2014年啟動“城中村”改造以來，全市共有54個項目在推進，受益戶數超3萬。自2020年被列為市“民心工程”以來，改造速度和覆蓋范圍再提級，今年又增加8個城中村啟動改造。

隨著城中村規模的不斷擴大以及城中村引發的社會管理問題日益凸顯，北京、上海、廣州、西安、太原等大、中城市相繼啟動了城中村改造工作。經過幾年的探索，各地逐漸形成了幾種不同的城中村改造模式。

城中村改造行業市場前景分析

2021年3月，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式發布，“實施城市更新行動”首次列入政府工作報告。報告提出我國將基本完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區改造，基本完成大城市老舊廠區改造，改造一批大型老舊街區，因地制宜改造一批城中村?！笆奈逡巹潯钡於顺鞘懈略谖覈滦统擎偦瘧鹇灾械闹匾匚?。隨著40個省市陸續出臺相關政策，城市更新的機制、規劃等更加完善，路徑也更加清晰。

北京提出在“十四五”期間有可更新建筑約2.45億平方米。成都“十四五”期間推進173個老舊片區成片更新。山東省也劃出濟南市等6個設區市、滕州等8個縣(市)，菏澤經濟開發區人民路東片區等14個片區為省級城市更新試點。

截止2022年底，全國各省已經出臺了百余條城市更新相關政策，指導性文件政策進一步落地。地方政策強調執行的務實性、可操作性，重點發力老舊小區及街區、危舊樓房、棚戶區改造，并規劃好具體街區、改造面積等，積極引入社會資本參與。地方出臺的有關規劃、土地、資金等支持性政策，也保障了企業有切實可行的盈利模式。

該行業發展還有很多的發展空間，更多城中村改造行業現狀消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年城中村改造行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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