豪宅行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

• 曾燕 2023年8月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 332 14
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豪宅行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動(dòng)輒幾千萬乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無法企及。作為中國的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新

豪宅行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

豪宅行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動(dòng)輒幾千萬乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無法企及。作為中國的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數(shù)據(jù)顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價(jià)10 萬+ 的豪宅成交量已達(dá) 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項(xiàng)目10小時(shí)內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價(jià)在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時(shí)內(nèi)售罄，平均每小時(shí)進(jìn)賬12 億。目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調(diào)控”的進(jìn)一步深入，已經(jīng)很長一段的時(shí)間沒有一個(gè)響亮的“豪宅偶像”出現(xiàn)了。低調(diào)的做產(chǎn)品，低調(diào)的入市也成了一種新的“豪宅現(xiàn)象”。

購買豪宅的人群也發(fā)生了變化。直到2021年年末，豪宅的置業(yè)群體都呈年輕化趨勢，許多人是各新興行業(yè)的“新貴”，而據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業(yè)、高端制造業(yè)為代表的傳統(tǒng)企業(yè)從業(yè)者“王者歸來”。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國豪宅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。從被人認(rèn)知的心理范疇來講，由于每個(gè)人的人生閱歷、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、審美觀點(diǎn)、知識水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不盡相同，從其本身作為物質(zhì)存在這個(gè)范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個(gè)參照系作為標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所處的時(shí)代、所在的地區(qū)、當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點(diǎn)等等諸多要素。

用這個(gè)參照系來衡量，針對不同時(shí)代、不同地區(qū)、不同人群(參照系發(fā)生變化)，作為房屋建筑的兩極——豪宅、陋室——也將呈現(xiàn)出不同的形態(tài)，先進(jìn)、發(fā)達(dá)地區(qū)的一般標(biāo)準(zhǔn)，搬到落后和欠發(fā)達(dá)地區(qū)就很可能榮升為領(lǐng)先新潮的高標(biāo)準(zhǔn)。因此，就像“好”與“壞”，“前”與“后”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動(dòng)態(tài)的時(shí)空背景下，豪宅是一個(gè)相對概念。

據(jù)調(diào)查顯示，防火、防盜、防噪音的高級三防門，早已成為豪宅項(xiàng)目的標(biāo)配。有的豪宅項(xiàng)目為進(jìn)一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎(chǔ)之上，又增加了防爆、防彈的獨(dú)特功能。與高級別的三防門相同，智能門鎖也早已成為豪宅項(xiàng)目的標(biāo)配。對于門禁控制系統(tǒng)，市場上主要采用生物識別技術(shù)。

作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價(jià)格影響力強(qiáng)的需求拉動(dòng)型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價(jià)格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會(huì)資源的密集占有，而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

現(xiàn)階段，社會(huì)財(cái)富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會(huì)財(cái)富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會(huì)財(cái)富，雖然每個(gè)人都會(huì)萌生出對高檔物業(yè)的需求和向往，但最終，只有少數(shù)相對富裕的人群才能將此需求付諸實(shí)現(xiàn)。從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對應(yīng)的目標(biāo)市場也是處于社會(huì)結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

數(shù)據(jù)顯示，2022年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價(jià)10 萬+ 的豪宅成交量已達(dá) 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項(xiàng)目10小時(shí)內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價(jià)在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時(shí)內(nèi)售罄，平均每小時(shí)進(jìn)賬12 億。

目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調(diào)控”的進(jìn)一步深入，已經(jīng)很長一段的時(shí)間沒有一個(gè)響亮的“豪宅偶像”出現(xiàn)了。低調(diào)的做產(chǎn)品，低調(diào)的入市也成了一種新的“豪宅現(xiàn)象”。

現(xiàn)在的豪宅，更注重居住生活氛圍、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。豪宅擁有全面的生活配套：即大型購物中心、休閑場所及酒店、娛樂場所。真正豪宅的生活配套，不僅僅是生活上的滿足，更重要的是滿足高端人群高品位生活需求的高端配套，體現(xiàn)居者身份與品位。

未來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量房時(shí)代，豪宅新房開發(fā)空間縮小，同時(shí)類似上海市熱點(diǎn)地區(qū)的搖號銷售概率增大，好房源少且難搶，市場關(guān)注度將逐漸向二手房市場轉(zhuǎn)移。

隨著豪宅行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的豪宅企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷥?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對豪宅行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

本報(bào)告利用中研普華長期對豪宅行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)豪宅行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國豪宅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  豪宅行業(yè)研究報(bào)告中的豪宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對豪宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

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