成都密集優化房地產政策 2023上半年?成都房地產市場增長強勁

• 吳亞楠 2023年8月29日 來源：互聯網 889 89
• 繁體

根據成都本次發布的《關于優化完善商品住房公證搖號有關規定的補充通知》，達到“建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)”或者“取得現售備案意見”條件的項目，可不再實施公證搖號。

成都密集優化房地產政策

成都市住建局官方微信公眾號“成都住建”發布了4篇文章，其中3篇推文涉及房地產市場優化，這些新政從8月29日開始正式實施。3篇推文中最值得關注的是樓盤搖號要求、無房家庭認定、現房銷售細則等內容。其中關于無房家庭認定標準的調整，被認為是全國比較早放寬首套房認定標準的政策。

根據成都本次發布的《關于優化完善商品住房公證搖號有關規定的補充通知》，達到“建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)”或者“取得現售備案意見”條件的項目，可不再實施公證搖號。另外，無房居民家庭認定標準也在本次政策優化中有所調整：購房家庭中至少有一名登記購房人符合成都市住房限購政策，且購房家庭在成都市無自有產權住房的，認定為無房居民家庭。

針對搖號政策的調整，嚴躍進認為，對于一些改善型樓盤和現房銷售來說，后續確實可以放開相關約束，讓房企針對實際情況進行銷售。此類項目本身也和穩房價、爛尾樓等內容關聯少，從這個角度看，類似放開，有助于房企更好地進行銷售，也使得企業銷售的積極性增加。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

上半年成都房地產市場增長強勁

根據7月15日國家統計局公布的數據，成都房地產市場表現強勁：2023年上半年，成都新建商品住宅銷售價格指數較上年同期上漲8.3%，位居全國18個上漲城市之首;新房成交量達8.1萬套，中心城區供應套均面積上升至135平方米/套。市場單價也進一步提升，帶動2023年中心城區成交套均總價升至282萬元/套，較2022年同期同比上升15%。

企業銷售方面，成都市2023年1~6月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額1547.5 億元，同比增加64.7%;TOP30企業合計銷售面積759.9萬平方米，同比增加42%。

上半年，成都二手房實現了爆量增長，成交套數達11.9萬套，是同期商品住宅成交套數的1.5倍，同比增長65%;成交面積為1135萬平方米，同比增長68%;價格較上年同期上漲8.7%，在8個上漲城市中同樣位居第一。

另據統計，成都商品住宅庫存整體平穩，截至6月末可售面積為2374萬平方米，出清周期(按6個月計算)為13.1個月，較去年同期收窄1.1個月，較上月減少0.2個月。2013上半年平均認購率上升至70%，較去年平均上升10個百分點。這其中，天府新區仍為上半年商品住宅主力供需區域。

成都生活對于整個中西部地區人口有著虹吸效應，在過去的十年時間里，成都人口增長驚人。

房地產行業市場前景分析

繼中央定調要“適時調整優化房地產政策”后，各地政策變化備受關注。對此，業內人士認為，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產市場預期和信心修復，政治局會議提出要適時調整優化房地產政策，住建部強調要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當前居民置業意愿仍偏低，全國房地產市場活躍度繼續下行。

8月以來，房地產市場低迷態勢并未改變，根據中指研究院數據，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續低位調整。陳文靜指出，中央及主管部門發聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優化樓市政策，短期來看，預計將有更多城市優化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產市場調整態勢或延續。

8月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦發布會上表示，近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

房地產業作為國民經濟的支柱產業，金融相關支持備受關注。8月20日，央行官網發布消息稱，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會于8月18日聯合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作。其中提到，調整優化房地產信貸政策，繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。

房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。想了解關于更多房地產行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告

  中研普華的整份研究報告向您詳盡描述您所處的行業形勢，為您提供詳盡的內容。中研普華在其多年的行業研究經驗基礎上建立起了完善的產業研究體系，一整套的產業研究方法一直在業內處于領先地位，...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡