最新 70城房價公布 一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平 房地產行業發展前景

• 李波 2023年10月20日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 318 13
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19日，國家統計局發布了9月份商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀表示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

19日，國家統計局發布了9月份商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀表示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。

一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

二三線城市商品住宅銷售價格環比下降9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內高點減少10個;二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。

國慶房價市場現狀分析 2023房地產行業發展前景調研

去年，國慶樓市回暖，重慶單周20萬方成交。本周住宅成交量合計19.87萬方，環比上漲95%，合計1674套。北京樓市共有6個項目開盤放量，3天開盤的項目個數與9月份以來每周六七個項目的開盤量基本持平。

中秋3天假期，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環以外，五環以內的成交占比僅為1.71%，比去年同期減少了17個百分點。

住宅建面均價為14794元/㎡，環比上漲2%。本次成交量是2022年來首次逼近20萬方，市場信心已經逐步回暖，龍湖單周銷售額突破2億元，再次領銜。

預計，2023國慶假期主要城市簽約數據合計為1.29萬套，同比端午假期的1.09萬套上漲了18%，接近兩成。

全國超過330個省市(縣)發布樓市優化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。

2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數據顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

展望2023年，房地產市場的主要矛盾，已經由過去企業主、被動縮表帶來的整體房地產投資行業收縮，轉向需求側。

中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示

隨著中央政治局對地產行業定調的轉變以及住建部明確了政策支持方向，后續核心一二線城市的樓市支持政策有望陸續落地。重點布局一二線城市的優質房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進。

資料顯示，地產ETF(159707)跟蹤中證800地產指數，匯集市場16只頭部房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成!

同時，中證800地產指數成份股國企央企含量高，同時享受“中特估”概念加持。地產ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

國家統計局發布了2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%;

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點;

三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

展望2023年，針對個人住房需求的住房金融政策將進一步地回暖，房貸的利率有望繼續降低，各地將出臺更多的寬松的政策，在有效化解房企風險的同時，來促進土地市場的回暖，推動整體房地產投資觸底、企穩、回升。

房地產行業報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了行業今后的發展與投資策略，為房地產企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的房地產市場情報信息及科學的決策依據。

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