2023租房市場調研分析 長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道

• 黃文玉 2023年11月9日 來源：互聯網 850 52
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。

一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起實現房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發展成為已經題中之義。

租房行業市場發展現狀分析調研

數據顯示，中國互聯網租房產業鏈趨于成熟，增值服務為新的增長點;除去租賃業務外，部分互聯網租房平臺如長租公寓發展增值服務，比如統一裝修、貸款、維修、保潔等。 隨著互聯網的興起，越來越多的互聯網平臺型企業開始涉足房屋租賃行業，互聯網租房成為行業的新發展趨勢。截至2021年3月，中國互聯網租房用戶規模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，同比增長13.62%。

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

租金作為選擇租房的主要考慮因素之一，對于租房市場有著較大影響。根據調研數據顯示，我國租房人群對于價格的可接受程度主要在2000-3000元之間，一線和新一線城市占比分別為40.7%和57.4%。就租客年齡結構而言，一線和新一線等大城市的主要租客在30歲以下，新生代人群已經成為租客的主力人群，他們普遍存在學歷高、高薪資和年輕的特性，長租是他們的最佳選擇。具體而言，2020年中國30歲以下占比超55%，其中26-30歲占比最高，達31.48%。

根據數據，我國2020年住房租賃總交易額達到1.9萬億元，2014-2020年復合增長率為13.3%,市場持續平穩上升。受傳統思想影響，國人普遍認為購買新房才算家，才擁有安全感。對比房地產的迅速發展，我國租房市場整體發展緩慢。未來隨著觀念的轉變，租房市場仍有較大發展空間。受疫情影響，2020年互聯網租房市場規模增速有所下降，但依舊突破萬億大關。截至2020年底，中國互聯網租房市場規模為1.01萬億元，較上年增加0.07萬億元，同比增長7.45%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

住房租賃流通率維持平穩。根據租房流通率=住房租賃交易額/存量房總價值的計算方式進行住房租賃流通率的計算，2014 -2019年中國住房租賃流通率整體維持在0.75%以上，總體相對保持平穩。就互聯網企業格局而言，目前市場主要以安居客和貝殼找房等綜合性找房平臺為主，用戶規模分別達到4461.2萬人和3251.4萬人。

2020年，中國互聯網租房平臺用戶規模排名前五的是安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里及房天下，其中，安居客占據龍頭地位，用戶規模達到4461.2萬;貝殼找房用戶規模3251.4萬;鏈家用戶規模1306.7萬;幸福里用戶規模1205.8萬;房天下用戶規模632.9萬。2020年1月疫情爆發以來，上半年民宿短租用戶規模下滑，隨著疫情得以控制，下半年有所回溫，就地過年推動民宿短租熱度上升。截至2020年12月，中國民宿短租用戶規模為651.7萬，較上月增加3.2萬，同比增長0.49%。2020年中國房屋租賃市場需求規模下降到1.35萬億元，2022年達到了2.02萬億元，因為疫情的恢復，勞動力市場開始回暖導致房屋租賃市場需求上升。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

租房市場未來發展趨勢預測

發展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。如何打通租購兩個市場、實現租購協同發展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

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  2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告

  一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。...

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