商業(yè)街產業(yè)發(fā)展趨勢：如今注重提供消費者所需要的綜合服務

• 黃婷 2023年12月7日 來源：互聯(lián)網 557 31
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商業(yè)街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪的有機組合。

商業(yè)街產業(yè)

商業(yè)街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪的有機組合。

按照商業(yè)街經營的商品是專業(yè)類別，還是不加確定的復合形式，可將商業(yè)街分為專業(yè)商業(yè)街和復合商業(yè)街。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經營某一類(種)商品，如建材、汽車配件、酒吧、休閑娛樂等;復合商業(yè)街商鋪對經營的商品不加確定，經營者可以按照自己的設想去隨意經營，如北京西單商業(yè)街，北京宣武區(qū)的大都市街等。

宏觀上講，北京王府井商業(yè)街、上海南京路、深圳華強北、沈陽中街、重慶朝天門都屬于商業(yè)街，但事實上，它們都是由多個規(guī)模不同的購物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂、餐飲等各類商業(yè)房地產組成;微觀上講，常見的商業(yè)街有建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經營內容的商業(yè)街，起步早的，商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點特征，這類商業(yè)街取得成功的難度比較大，除非像北京王府井大街，它經過長期的發(fā)展，已經成為中國人普遍了解、認同的商業(yè)概念，其成功才可以實現(xiàn)。

按照商業(yè)街的建筑形式，也可將商業(yè)街分為單層商業(yè)街和多層商業(yè)街。單層商業(yè)街指采取單層建筑結構的商業(yè)街，多層商業(yè)街商鋪自然指建筑形式為多層建筑的商業(yè)街。

據中研產業(yè)研究院《2024-2029年商業(yè)街產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

隨著我國城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設和經營中的一個熱點。商業(yè)街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪的有機組合。

從商業(yè)街功能看，城市大多數(shù)商業(yè)街一般是綜合化的，因為商業(yè)街業(yè)態(tài)發(fā)展具有較強的互補性和聯(lián)動性。綜合商業(yè)街過去以購物為主，現(xiàn)在則注重提供消費者所需要的綜合服務。例如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強。王府井商業(yè)街的新東安市場，建筑面積達到22萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號食品一條街內，特色食品薈萃，令人留連忘返。

傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)是社會歷史發(fā)展的印跡，曾是城市最具活力的空間。然而，由于自身功能固化、新商業(yè)模式興起、居民消費習慣改變等原因，國內一些傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)近年來面臨發(fā)展困境，客流減少、店面蕭條、活力不再。

如何“重塑”傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，使游客再來、活力重現(xiàn)?傳統(tǒng)街區(qū)的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護傳統(tǒng)肌理前提下，對其進行微更新設計，深挖傳統(tǒng)文化特色，打造獨特的空間游覽體驗過程，使其商業(yè)空間吸引人、留住人。例如，蘇州山塘街經風貌整治后，游人在街頭的糕團攤點、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭，和著評彈曲調和軟糯蘇白，盡享姑蘇風情。

國內商業(yè)街市場規(guī)模

公開數(shù)據顯示，國內商業(yè)街的市場規(guī)模約為10.1萬億元，較2019年下降了7.3%，疫情對商業(yè)街的發(fā)展影響巨大。2021年，國內經濟逐漸復蘇，同時各地也逐漸推出了經濟刺激計劃，鼓勵居民消費，刺激當?shù)亟洕陌l(fā)展，在滿足疫情常態(tài)化防控的要求下，商業(yè)街的人流量逐漸恢復，產業(yè)發(fā)展逐漸好轉，商業(yè)街行業(yè)的市場規(guī)模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

國內經濟逐漸復蘇，同時各地也逐漸推出了經濟刺激計劃，鼓勵居民消費，刺激當?shù)亟洕陌l(fā)展，在滿足疫情常態(tài)化防控的要求下，商業(yè)街的人流量逐漸恢復，產業(yè)發(fā)展逐漸好轉，2021年全年，國內商業(yè)街的市場規(guī)模約為11.2萬億元，較2020年上漲了10.9%。

商務部發(fā)布的《中國零售行業(yè)發(fā)展報告》表明，社區(qū)型購物中心態(tài)勢向好。報告顯示，社區(qū)型購物中心綜合指數(shù)69.8，運營能力97.4，成為幾類購物中心中表現(xiàn)最好的類型。報告還指出，以周邊居民為主，以生活服務和周末家庭休閑消費為核心的功能定位使得社區(qū)型物業(yè)在客流和銷售額方面都表現(xiàn)穩(wěn)定。

隨著商業(yè)街行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的商業(yè)街企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對商業(yè)街行業(yè)市場海量的數(shù)據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

如果想要了解更多商業(yè)街產業(yè)產業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年商業(yè)街產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研，參考國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網、全國及海外專業(yè)研究機構提供的大量權威資料，并對多位業(yè)內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過與國際同步的市場研究工具、理論和模型撰寫而成。全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個商業(yè)街行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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