2024房地產市場深度調研?及發展趨向：房地產市場將從調整期走向穩定期

• 吳亞楠 2023年12月6日 來源：互聯網 229 7
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與經濟恢復向好的態勢相適應，我國財政收入保持恢復性增長。財政部數據顯示，前三季度全國一般公共預算收入同比增長8.9%，其中，全國稅收收入增長11.9%。

關于房地產調控，強調因城施策、精準施策、一城一策。房地產增量市場已經見頂回落，但房地產存量市場十分巨大，尤其是城市更新規模龐大，有望帶動房地產市場迎來“第二春”。從橫向比較來看，當前我國房地產市場仍可圈可點。

房地產市場將從調整期走向穩定期

當前，我國房地產市場仍處于調整周期。2023年，房地產市場呈現前高中低后穩的趨勢。預計將經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡。我們應該對房地產市場平穩健康發展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間。長期看，房地產市場調整有益于我國經濟增長和可持續發展，但短期內應注重防風險。

未來，我國將進一步弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢。引導房地產企業負債率、杠桿率有序下降，優化企業資產負債結構。一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。

根據中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產產業規劃專項研究報告》顯示：

2024房地產市場深度調研及發展趨向

在政策措施持續推動下，以及近期各家銀行積極與房企進行座談，提出具體支持措施后，業內對于地產行業后續發展普遍保持樂觀態度。

國有六大行將就房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款、債券承銷與投資等多方面，全方位加大對房企的金融支持，緩解房企流動性壓力，防范和化解房企風險。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，預計接下來銀行針對房企的融資會系統性加大支持力度，包括開辟一條審批綠色通道、下調開發貸和按揭兩個價格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經營性物業貸等特色產品。此外，在房地產金融服務新模式，購房、融資、三大工程等方面亦均會持續發力。

中國銀行將從五方面開展工作：一是保持對房地產新增信貸支持力度;二是助力房企盤活存量資產;三是持續支持民營房企發債融資;四是發揮中國銀行全球化優勢，通過銀團貸款、債券承銷投資等多元化金融服務支持房企在境外的新增、再融資等合理融資需求。五是高度重視暫時困難民營房企的風險化解工作。

房地產行業調整對地方財政影響如何?

中國經濟正在轉向高質量發展，經濟增長新動能正在發揮作用，中國有能力持續深化改革、應對風險挑戰。

今年以來，中國宏觀經濟持續恢復向好，高質量發展穩步推進。尤其是三季度以來，積極變化進一步增多，內生動力不斷增強，經濟增長新動能持續發揮積極作用，預計四季度中國經濟將保持回升向好態勢，中國仍是世界經濟穩定增長的重要引擎。

與經濟恢復向好的態勢相適應，我國財政收入保持恢復性增長。財政部數據顯示，前三季度全國一般公共預算收入同比增長8.9%，其中，全國稅收收入增長11.9%。地方財政收入普遍保持正增長，地方一般公共預算收入同比增長9.1%，近半數地區增速達到兩位數。

根據財政部數據，截至2022年末，全國地方政府法定債務余額35.1萬億元，加上納入預算管理的中央政府債務余額25.9萬億元，全國政府債務余額61萬億元。按照國家統計局公布的2022年GDP初步核算數121.02萬億元計算，全國政府法定負債率(政府債務余額與GDP之比)為50.4%。低于國際通行的60%警戒線，也低于主要市場經濟國家和新興市場國家。

對于地方政府隱性債務，該負責人稱，按照黨中央、國務院決策部署，財政部會同有關部門研究提出一攬子政策措施，著力防范化解地方政府隱性債務風險。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產產業規劃專項研究報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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