2024房地產產業現狀：房地產市場將從調整期走向穩定期

• 黃文玉 2023年12月6日 來源：互聯網 國家統計局 1152 74
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建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。房地產行業步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。房地產行業步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

房地產產業市場發展現狀分析

今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續出臺一系列調整優化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

房地產行業作為中國的國民經濟支柱性行業是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發展中的矛盾卻日益激化。一方面行業內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業在環保上面臨的主要挑戰。

受到經濟下行等宏觀因素的影響，2022年我國房地產開發投資額首次出現了負增長。具體來說，2022年的房地產開發投資累計值為132895億元，同比下降10.0%。截止到2023年7月，我國房地產開發投資繼續呈下降趨勢，累計值降至67717億元，同比下降了8.5%。政府為積壓房地產泡沫，為房地產降杠桿，這對房地產業造成了一定的沖擊，導致投資額下降。

2023年1-9月北京市房地產投資額3463.75億元，較2022年同期相比增加了88.27億元，同比增長2.6%，其中住宅投資額2261.78億元，較2022年同期相比增加了104.51億元，同比增長4.8%。2023年1-9月北京市房地產施工面積12177.82萬平方米，較2022年同期相比減少了645.67萬平方米，同比下降5%;新開工面積893.31萬平方米，較2022年同期相比減少了349.17萬平方米，同比下降28.1%;竣工面積908.66萬平方米，較2022年同期相比增加了73.65萬平方米，同比增長8.8%。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年房地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：

根據國家統計局的數據顯示，我國房地產開發投資主要集中在住宅領域，從2016年開始住宅投資比例逐漸增加。截至2023年7月，住宅投資累計值達到51485億元，同比下降7.6%，占據了房地產投資總額的76.0%，比重比去年增加0.3個百分點。其他投資占比第二，從2015年開始呈震蕩增加的趨勢，截至2023年7月其他投資累計值為8707億元，同比下降7.4%，占房地產投資總額的比重為12.9%，比重增加0.6個百分點。

商業營業用房投資占比第二小，從2016年開始其比重不斷減小，到2023年7月，其累計值為4837億元，同比下降18.3%，其占房地產投資累計值比重為7.1%，減少0.9個百分點。辦公樓投資占比最小，從2015年開始其比重不斷減小，到2023年7月，其累計值為2689億元，同比下降8.1%，其占房地產投資累計值比重為4.0%，減少0.01個百分點。

從各類型房屋來看，2023年1-9月北京市商品住宅、辦公樓及商業營業用房施工面積分別為：6050.66萬平方米、1143.84萬平方米、792.3萬平方米，較2022年同期相比：減少339.95萬平方米、減少159.19萬平方米、減少25.34萬平方米，同比增速：下降5.3%、下降12.2%、下降3.1%;商品住宅、辦公樓及商業營業用房新開工面積分別為：507.55萬平方米、35.8萬平方米、32.65萬平方米，較2022年同期相比：減少168.53萬平方米、減少23.77萬平方米、減少15.22萬平方米，同比增速：下降24.9%、下降39.9%、下降31.8%;商品住宅、辦公樓及商業營業用房竣工面積分別為：476.87萬平方米、85.11萬平方米、34.5萬平方米，較2022年同期相比：增加10.67萬平方米、減少36.09萬平方米、增加6.36萬平方米，同比增速：增長2.3%、下降29.8%、增長22.6%。

房地產產業市場未來發展趨勢預測

當前，我國房地產市場仍處于調整周期。2023年，房地產市場呈現前高中低后穩的趨勢。預計將經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡。我們應該對房地產市場平穩健康發展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間。長期看，房地產市場調整有益于我國經濟增長和可持續發展，但短期內應注重防風險。未來，我國將進一步弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢。引導房地產企業負債率、杠桿率有序下降，優化企業資產負債結構。一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。

在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業可持續發展的必然選擇。今年以來，房地產市場總體呈現企穩回升勢頭。此前市場調整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產向新發展模式平穩過渡。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業化，規范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業的升級，互聯網技術在流通環節的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。房地產企業應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發展。未來，企業需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮居民住房問題中發揮更加重要的作用，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業等提供了新發展機遇。

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