2023年中國購物中心行業發展現狀及發展趨勢?

• 李基錦 2023年12月21日 來源：互聯網 1008 64
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購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

根據中國市場的實際情況，將購物中心分為社區型、市區型、城郊型三類;按照開發商背景及經營管理模式分為物業型購物中心、百貨公司型購物中心、連鎖型購物中心三類;按照面積可以分為巨型/超級購物中心(24萬㎡以上)、大型購物中心(12--24萬㎡)、中型購物中心(6--12萬㎡)、小型購物中心(2--6萬㎡)。

購物中心行業發展現狀

購物中心是市場的主體，但同時，也不能簡單的依靠市場這只手來實現這個產業的健康發展。對于購物中心產業而言，優化資源配置還需要依托政策這只手。因為購物中心是實體零售，線下消費的主渠道。

隨著經濟的快速發展和生活品質的不斷提高，人們對周邊生活環境設施的要求也越來越高。在購物體驗中，人們更多地關注購物中心的環境氛圍，越來越多的社區購物中心、地區購物中心、主題購物中心等商場模式出現在人們的生活中。

疫情讓人們的消費觀發生了變化，以往購物中心的高人流量、密集人群等優勢被消費者所厭惡，更多人選擇線上購物，離線的購物和娛樂需求大幅減少。2022年我國購物中心開業數量降至歷史新低，開業數量為366個，較2021年，數量減少181個，同比下降33.09%，體量減少1506萬平方米，同比下降31.47%。

2022年我國購物中心開業項目及體量主要集中在華東地區，購物中心開業項目152個，開業商業體量1391.3萬平方;華南區購物中心開業項目65個，開業商業體量511.73萬平方;華中區購物中心開業項目58個，開業商業體量538.12萬平方;西南區購物中心開業項目48個，開業商業體量 437.7萬平方。

從2022年我國購物中心新開業項目分布來看，高線級城市仍是商業主力市場，聚集度明顯高于低線級城市。2022年我國商業準一線城市購物中心開業項目占20%;商業一線城市購物中心開業項目占17%;商業二線城市購物中心開業項目占19%;商業三線城市購物中心開業項目占17%;商業四線城市購物中心開業項目占12%;商業五線城市購物中心開業項目占15%。

2022年我國半導體材料市場規模為1016.3億元，其中半導體晶圓制造材料市場規模從2015年的321.1億元增長至2022年的670.3億元;封裝材料市場規模從2015年的267.7億元增長至2022年的462.9億元。拋光墊作為晶圓制造材料產業細分之一，國內市場規模從2015年的7.42億元增長至2022年的15.48億元。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國購物中心行業競爭分析及發展前景預測報告》分析

購物中心行業競爭格局

上世紀九十年代，百貨商場是人們購買高端商品的主要場所，具有“規模大、商品全”的特點，業態除了涵蓋服裝、化妝品配飾、兒童用品、黃金珠寶、家電等外，還包括當時流行的娛樂業態，如溜冰場、影院、游樂城等。九十年代，以深圳國貿、天虹百貨為代表的百貨業迅速發展。同期外資零售業加快進入中國，我國購物中心行業競爭逐漸加劇。截止目前，我國購物中心行業相關標桿企業有大連萬達商業管理集團股份有限公司、上海世茂股份有限公司、銀座集團股份有限公司、文峰大世界連鎖發展股份有限公司、居然之家新零售集團股份有限公司、茂業商業股份有限公司、天虹數科商業股份有限公司、王府井集團股份有限公司等等。

購物中心是商業品牌和線下渠道的集聚地，是兌現人民美好生活的橋頭堡，更是繁榮城市商業經濟、改善基礎設施和服務環境、提升流通循環效率和消費承載力的重要載體。

購物中心作為一種集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體的綜合性商業形態，給人們的購物、休閑、娛樂帶來了便利，改變了人們的消費習慣和生活方式。隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，我國購物中心行業迎來了快速的發展，成為城市商業發展的重要組成部分。但近年來，消費者日益成熟的購物邏輯，例如比較購物、線上線下結合購物以及社交化購物體驗等需求，對線下購物中心提出了更高的要求。

購物中心行業發展趨勢

多元化經營

購物中心正逐漸從傳統的商業場所轉型為綜合性商業體驗場所，除了傳統的購物、餐飲、娛樂以外，還引入了健身、美容、文化藝術等多種業態。多元化經營可以滿足消費者對休閑娛樂和個性化需求的追求，提升購物中心的吸引力。

體驗消費

購物中心不再僅僅提供商品的銷售，而是注重為消費者提供獨特的消費體驗。通過打造主題展覽、文化藝術演出、互動體驗等活動，購物中心希望吸引消費者停留更長的時間，提高店鋪的客流量和銷售額。

電子商務與實體店融合

隨著電子商務的發展，越來越多的購物中心開始嘗試與電商平臺合作，實現線上線下互通。通過提供線上預約、線下試衣等增值服務，消費者可以更方便地在購物中心進行購物。

商業地產升級

購物中心作為商業地產的一部分，也在不斷升級。在設計上，購物中心更注重與周邊環境的融合，提供綠化、景觀和休閑空間。在運營上，購物中心注重服務品質，提升消費者的滿意度和品牌忠誠度。

了解更多本行業研究分析詳見中研普華產業研究院《2023-2028年中國購物中心行業競爭分析及發展前景預測報告》。同時, 中研普華產業研究院還提供產業大數據、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、產業招商、產業圖譜、智慧招商系統、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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