2023年購物中心行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查及未來趨勢分析

• 陳觀秋 2023年11月7日 來源：解放日報(bào) 百度 505 27
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進(jìn)入21世紀(jì)以來，全球范圍內(nèi)的購物中心在商業(yè)零售之外，已經(jīng)逐步形成較為成熟的多種功能，包括游樂、電影、文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等。近年來，新的功能性業(yè)態(tài)不斷拓展，成為發(fā)展的全新增長點(diǎn)。

進(jìn)入21世紀(jì)以來，全球范圍內(nèi)的購物中心在商業(yè)零售之外，已經(jīng)逐步形成較為成熟的多種功能，包括游樂、電影、文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等。近年來，新的功能性業(yè)態(tài)不斷拓展，成為發(fā)展的全新增長點(diǎn)。

國際購物中心協(xié)會(huì)對(duì)購物中心這樣定義：“由開發(fā)商策劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，擁有大型的主力店、多元化商品街、寬廣的停車場，能滿足消費(fèi)者的購買需求和日常活動(dòng)的商業(yè)場所。”

購物中心行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查

近年來，購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。

購物中心具備一定的標(biāo)準(zhǔn)性，一線、準(zhǔn)一線、二線、三線城市購物中心內(nèi)各業(yè)態(tài)的布 局比例相對(duì)接近。截至 2023 年 3 月末，上述全國 280 個(gè)地級(jí)市擁有的 7373 個(gè)購物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級(jí)的提升而逐漸下降，一線城市內(nèi)的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個(gè)百 分點(diǎn);而休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

當(dāng)前整體達(dá)到了零售：餐飲：其他(親子、娛樂等)達(dá)到了 4：3：3的比例，近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對(duì)較大，購物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。

除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

購物中心項(xiàng)目作為零售商業(yè)物業(yè)，行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征，開發(fā)、建設(shè)、或購置一個(gè)購物中心項(xiàng)目對(duì)資金的需求量巨大，比如，一個(gè)購物中心項(xiàng)目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價(jià)格一般在幾萬元，因此一個(gè)購物中心項(xiàng)目的價(jià)值會(huì)達(dá)到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國購物中心行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析：

對(duì)于購物中心運(yùn)營企業(yè)來說，要想擴(kuò)大項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模，資金會(huì)是很大的一個(gè)發(fā)展瓶頸。所以各家企業(yè)都會(huì)想方設(shè)法采用不同的業(yè)務(wù)模式，來擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模，以擴(kuò)大自身擁有或管理項(xiàng)目的市場份額，提升自身的市場影響力。

數(shù)據(jù)顯示，中國人均購物中心商業(yè)面積于2022年末達(dá) 0.40 平方米/人，接近日本、新加坡、新西蘭、英國水平， 超過德國同期水平。

2023年，全球宏觀經(jīng)濟(jì)層面向好，購物中心市場信心逐漸恢復(fù)，行業(yè)走勢保持繼續(xù)向上，并將在新形勢新環(huán)境中不斷優(yōu)化與發(fā)展。

據(jù)報(bào)道，今年下半年北京將新增14座購物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬平方米。

從北京商業(yè)項(xiàng)目體量分布及占比情況來看，項(xiàng)目規(guī)模在2至5萬平方米的有2個(gè)，為北京塞特+和北京雙橋2號(hào);5至10萬平方米的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京華遠(yuǎn)·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬科里;10至15萬平方米的項(xiàng)目有2個(gè)，為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購物中心;15萬平方米以上的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京西北旺萬象匯、北京東壩萬達(dá)廣場、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬達(dá)廣場、北京超級(jí)合生匯。

值得注意的是，近幾年來，人口聚集帶動(dòng)了城鎮(zhèn)化加速，科技進(jìn)步令網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅猛。人們傾向于高效、便利、快捷的同時(shí)，開始注重體驗(yàn)感、參與感;受惠于經(jīng)濟(jì)全球化，物質(zhì)資源極大豐富的同時(shí)，人們開始懷念區(qū)域特色，渴望回歸自然，重視環(huán)境保護(hù)……這些正潛移默化地帶來消費(fèi)方式的新趨勢，影響著消費(fèi)者對(duì)購物場所的新預(yù)期與新需求。

購物中心行業(yè)未來趨勢分析

放眼全球，近年來新加坡、日本、英國等地商場業(yè)態(tài)推陳出新，“年輕力”“松弛感”“公園式”等關(guān)鍵詞不斷涌現(xiàn)。

今年國慶中秋長假，徐匯龍華會(huì)、普陀鴻壽坊等全新商業(yè)地標(biāo)閃亮登場，在上海商圈攪動(dòng)“一池秋水”。它們的高話題度、高人氣不僅來自其對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力的激發(fā)，更包含對(duì)市民生活文化的挖掘和文旅風(fēng)貌的提升。

經(jīng)歷了一味追求便捷、高效、巨大的體量后，人們開始反感巨大、冰冷的功能機(jī)器，懷念尺度宜人、溫情舒適的人性化購物場所，這是人們回歸慢生活的直接反映。當(dāng)溫飽等基礎(chǔ)消費(fèi)問題已解決，越來越多的消費(fèi)者開始享受周末度假，重視親友聚會(huì)，這些行為反映出現(xiàn)代人追求生活品質(zhì)、積極向上的生活方式。研究人們的“生活方式”，順應(yīng)新需求，提供相應(yīng)的購物環(huán)境，引導(dǎo)人們消費(fèi)，是未來購物中心設(shè)計(jì)與建造的新趨勢。

報(bào)告在總結(jié)中國購物中心行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國購物中心行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為購物中心企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

想要了解更多購物中心行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國購物中心行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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