2023購物中心行業發展現狀調研分析

• 黃文玉 2023年10月17日 來源：互聯網 國家統計局 聯商網 CCFA 440 22
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根據購物中心的建筑、設施和形態的不同，國際購物中心協會又將購物中心細分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區域型、超區域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的

近年來，隨著消費社會的到來，消費者更重視休閑娛樂類體驗型消費，休閑娛樂業態逐漸被引進且所占比重越來越大，截至2021年底中國在營購物中心(含都市型、區域型、社區型以及奧特萊斯)約6300個，較2020年增加了500個，同比增長8.62%。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業組織形式。戰后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應運而生。它一般由投資者根據實際需要，在統一規劃、設計的基礎上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設施，也分擔公共支出，彼此既互相聯系，又相互競爭。

20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。

根據購物中心的建筑、設施和形態的不同，國際購物中心協會又將購物中心細分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區域型、超區域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區型等)。由此可見，從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業業態，而是一種有計劃地實施的全新的商業聚集形式，有著較高的組織化程度，是業態不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業為主體。與自發形成的商業街相比，購物中心在其開發、建設、經營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業公司建樓、出租場地，專業商業管理公司實行統一招租、管理、促銷，承租戶分散經營。

購物中心行業發展現狀調研分析

數據顯示，2012至2021年，全國居民人均可支配收入從16510元增長至35128元，期間年均復合增速為8.75%。隨著居民人均可支配收入的快速增長，為購物中心市場的發展奠定了穩定的經濟基礎。根據國家統計局發布的數據顯示，截至2021年末，我國常住人口城鎮化率接近65%，相比 2020年末提高了0.83個百分點。隨著我國城鎮化率的不斷提升，城市購物中心數量也隨之增長。

據聯商網數據，2021年全國新開業的商業項目數量510個(含存量改造物業;不含專業市場、家居建材商場、純商業街區、文化產業園區，商業建筑面積≥2萬方)，同比增長36.36%。當時有很多生活較為富裕的居民，對于物質的需求很高，所以購物中心也因此而誕生。我國購物中心規模迅速擴張，據聯商網統計，全國購物中心數量從2011年的800家增長至2021年的5936家，期間年均復合增速為22.2%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國購物中心行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示：

據中國連鎖經營協會數據，2021年，在70家企業中，旗下在營購物中心數量超過100個的占6%，2020年為3%;旗下在營購物中心數量10-29個的占49%，2020年為53%。從空置率上看，2021年全國20個一二線城市購物中心平均空置率為9%，較2020年降低2%。由于各方條件之不同，不同城市、商圈及類型的mall之間，空置率數據呈現出不同特征。據統計，2021全年新開的全國首店高達547家，較2020年增加360家，同比增長192.5%。零售、餐飲仍是最大熱門，包攬了八成全國首店;餐飲和文體娛全面復蘇，首店占比持續上漲。

2020年，深圳市以創建國際消費中心城市為目標，出臺了《深圳市關于進一步激發消費活力促進消費增長的若干措施》，其中明確提出“加快發展首店經濟”的任務，對國際知名品牌在深圳開設全球性、全國性和區域性品牌首店、旗艦店給予支持。2020年，深圳26家代表性購物中心共引進知名品牌首店97個，位居全國前列。

據聯商網數據，在2021年新開商業項目的企業供應量中，企業貢獻量前列的均為全國性連鎖開發企業，這其中，萬達集團、新城控股、寶龍商業、華潤萬象生活、萬科集團、印力集團、龍湖集團、世紀金源、保利商業、愛琴海集團的購物中心開業數量位居前十位。

2022年5月31日中國連鎖經營協會(CCFA)發布“2021年中國購物中心企業TOP70”，2021年“購物中心TOP70”企業在營購物中心共計2061個，較2020年增加了415個，同比增長25.21%。2021年“購物中心TOP70”企業建筑總面積達2.13億平方米，較2020年增加了0.22億平方米，同比增長11.28%。在中國連鎖經營協會(CCFA)發布“2021年中國購物中心企業TOP70”中，萬達商業管理集團有限公司居榜首，在營購物中心總數為417個，總建筑面積為5895萬平方米;新城商業管理集團有限公司在營購物中心總數為130個，總建筑面積為1248萬平方米;萬科企業股份有限公司(不含印力)在營購物中心總數為106個，總建筑面積為264萬平方米。

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