2023年購物中心信息化行業市場深度分析及發展空間分析

• 劉明月 2023年7月25日 來源：百度百科 中研網 428 21
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數據顯示，中國人均購物中心商業面積于2022年末達 0.40 平方米/人，接近日本、新加坡、新西蘭、英國水平， 超過德國同期水平。

數據顯示，中國人均購物中心商業面積于2022年末達 0.40 平方米/人，接近日本、新加坡、新西蘭、英國水平， 超過德國同期水平。

截至 2023 年 3 月末，上述全國 280 個地級市擁有的 7373 個購物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業態隨城市能級的提升而呈現占比的差異化，零售業占比隨城 市能級的提升而逐漸下降，一線城市內的零售業占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個百 分點;而休閑娛樂業態隨城市能級的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

據中研研究院《中國購物中心信息化行業市場展望與發展戰略規劃分析報告》顯示

2023年購物中心信息化行業市場深度分析及發展空間分析

在國家政策鼓勵線下實體經濟發展、鼓勵消費的大背景下，購物中心的發展潛力巨大。但另一方面，隨著行業進入存量時代，競爭愈發激烈，品牌擴張乏力，購物中心招商壓力增大。以數字化手段加持的精細化運營，成為購物中心在存量時代的破局之道。

購物中心項目作為零售商業物業，行業具有典型的重資產特征，開發、建設、或購置一個購物中心項目對資金的需求量巨大，比如，一個購物中心項目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價格一般在幾萬元，因此一個購物中心項目的價值會達到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。

購物中心信息化行業引入大數據，目前至少做了七個方面的數據收集，如租賃流程、品牌建檔、城市信息、POS交易記錄、客流監控、顧客WIFI跟蹤、大會員體系。以WIFI跟蹤為例，只要顧客進入萬達廣場，購物中心信息化行業大數據即可捕捉所有智能手機用戶，將顧客的行走路線、消費習慣記錄下來，從而對顧客進行精準的購物信息推送。

在智能營銷場景，百度地圖為武漢華潤萬象城提供定制化AR營銷服務，可在AR導航界面中展示商家虛擬導購、以及優惠券、積分等營銷優惠信息，管理者還可通過百度地圖提供的商家服務運營平臺自主更新發布商場店鋪信息及促銷信息等，有效幫助顧客了解整個商場的商店地圖分布，關注最新活動動態。后續，百度地圖還將幫助武漢華潤萬象城搭建智能營銷分析平臺，基于人口、客流分析等優勢服務能力，為商場營銷決策提供更豐富的大數據分析支持。

除了購物中心外，百度地圖智能空間解決方案還可賦能車站、機場、醫院等多類出行場景，已在北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、重慶，長沙等全國二十多個城市落地。

一線城市北上廣深開業數量、商業體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應，數量和商業體量占一線城市的近五成，穩居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調整。

一方面購物中心信息化主要集中在年末開業，另一方面購物中心通過在美陳設計、營銷模式上不斷創新吸引顧客，而不僅僅是通過折扣促銷來拉攏顧客增加銷量。

圖表：我國國內城市購物中心存量排行

數據來源：中研普華產業研究院

購物中心信息化保持消費同步增長，實現體驗和消費的平衡，對于很多購物中心來說依然是一大挑戰。從購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。除傳統百貨、超市及影院外，購物中心信息化引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。

國內城市購物中心存量以一線和新一線城市為主，其中上海購物中心存量遙遙領先，重慶、成都發展勢頭迅猛。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心信息化行業這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

對于購物中心運營企業來說，要想擴大項目數量和規模，資金會是很大的一個發展瓶頸。所以各家企業都會想方設法采用不同的業務模式，來擴大項目規模，以擴大自身擁有或管理項目的市場份額，提升自身的市場影響力。

購物中心信息化行業報告將幫助行業企業、科研單位、銷售企業、投資企業準確了解行業當前最新發展動向，及早發現行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……，請查看中研研究院出版的《中國購物中心信息化行業市場展望與發展戰略規劃分析報告》。

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