以文化與旅游融合為主線的多種旅游融合正在加速進行 旅游地產行業市場分析

• 黃婷 2024年1月12日 來源：互聯網 379 18
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旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。

旅游地產產業分析

旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。

旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。

同時，由于我國地理、經濟發展特性，形成了沿海地區經濟發達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業率先在這一區域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區。旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發中的對于資源整合和產業整合應用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產的產生是長期持續回報與快速回報，持續現金流與短期銷售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發相結合的，這里面討巧的機會并不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發，需要較大的投入。因此，旅游與地產之間互補互助關系非常重要。

1月7日，據文化和旅游部官網消息，1月3日至4日，2024年全國文化和旅游廳局長會議在京召開。會議強調，要釋放政策紅利，延續旅游業恢復發展、高質量發展良好態勢。會議強調，要立足提升效能，推動城鄉公共文化服務體系一體建設、高效運轉。要堅持守正創新，深化考古發掘研究和文物保護利用。要提升傳承水平，做好非物質文化遺產系統性保護。要著力提質增效，以創新、融合培育文化產業發展新動能。

2023年，對于我國未來旅游發展來說，是一個不尋常的年份。之所以不尋常，不僅是這一年旅游領域出現不同以往的旅游新現象，也不僅是旅游成為經濟弱周期的重要增長極，而是表現為旅游成為未來經濟發展、消費釋放的關鍵力量。種種現象表明，疫情后的2023年，是我國旅游新發展的元年，是我國旅游高質量的新起點。因此，認識我國旅游新發展的元年、我國旅游高質量的新起點，研究我國旅游未來發展的基本走向，對于我國旅游更可持續、更高質量和更有效率的發展具有重要意義。

無論從需求側，還是從供給側，旅游都是社會經濟發展的產物，是社會經濟發展到一定階段的經濟現象。從需求側來說，旅游是工業化和城市化興起，人們基本消費得以滿足后，所形成的一種消費方式和生活方式;從供給側來說，旅游供給雖然依賴于自然和人文資源條件，但受到涉旅經濟形態和產業門類多的基本經濟特點影響，旅游產業和旅游空間的形成，需要社會經濟基礎的支撐，取決于相關經濟產業特別是第三產業的發展狀態。

據中研產業研究院《2024-2029年旅游地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

在我國工業化和城市化發展進程中，旅游產業和旅游空間的形成通常是借助地產+旅游的開發模式來推進。這種模式將工業化所需要的地產經濟與城市化所需要的旅游經濟結合起來，將資源、文化、旅游和商業等元素和業態有機融合一起，充分發揮地產經濟的短波效益與旅游經濟的長波效益，實現兩種經濟的共贏。可以說，我國大多數的旅游項目開發、旅游目的地建設都是通過這種模式完成的。

地產+旅游的開發模式依賴于地產，旅游開發力度和推進程度取決于地產經濟周期。在地產經濟強周期階段，無論旅游項目是否有投資回報，也無論旅游目的地是否有足夠市場容量，只要地產有足夠的投資收益并能抵消旅游投入，或者通過旅游項目開發和旅游目的地建設產生更多的地產溢價收益，開發商會不遺余力進行旅游項目開發和旅游目的地建設。所以，在地產經濟強周期的2009年至2019年10年時間里，我國的旅游供給在這種模式推動下，形成較大規模的增長，大大推進了我國旅游項目開發和旅游目的地建設。

然而，從2020年起，我國的地產經濟步入弱周期，地產+旅游的旅游開發模式和投資模式，是否還能繼續帶動旅游項目開發和旅游目的地建設，是值得思考的事了。2023年，為了推動旅游項目開發和旅游目的地建設，各地紛紛舉辦不同形式的旅游招商大會或旅游論壇，制定各種優惠政策，鼓勵投資商與地方簽約旅游投資意向，但成效并不顯著。以地產業務為主體的旅游投資商形成了投資的集體沉默，可以參加招商活動，也可以簽約投資意向，然而，要投入真金白銀另當別論。這些現象說明以地產+旅游的開發模式，已不是旅游新發展階段的最優模式。為推動我國旅游供給可持續發展，當務之急是要選擇更符合旅游經濟生態、更有效率、更可持續的旅游開發模式。令人可喜的是，旅游融合的加速，為尋求新的旅游開發模式創造了條件。

2020年以來，以文化與旅游融合為主線的多種旅游融合正在加速進行，文旅融合、體旅融合、交旅融合成為主流，通過融合不僅形成了新產品、新業態、新玩法和新場景，極大地豐富了我國的旅游供給，同時，通過旅游融合也形成新的旅游空間形態、新的旅游商業業態，擴大了旅游的產業門類，提升了我國旅游經濟的綜合實力。

旅游地產研究報告對旅游地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的旅游地產資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。旅游地產報告絕對如實地反映客觀情況，敘述、說明、推斷、引用均恰如其分。文字、用詞應力求準確。研究報告的文字也簡單、明了、通順、流暢，既明白如話，又把研究的效果準確地、科學地表達出來。旅游地產研究報告以行業為研究對象，并基于行業的現狀，行業經濟運行數據，行業供需現狀，行業競爭格局，重點企業經營分析，行業產業鏈分析，市場集中度等現實指標，分析預測行業的發展前景和投資價值。通過最深入的數據挖掘，對行業進行嚴謹分析，從多個角度去評估企業市場地位，準確挖掘企業的成長性，已經為眾多企業帶來了最專業的研究和最有價值的咨詢服務過程。

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