金管局：將進一步優化首付比例 貸款利率等個人住房貸款政策 房地產市場分析報告

• 李波 2024年1月25日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1416 93
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1月25日，國新辦就金融服務經濟社會高質量發展舉行新聞發布會，國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，將繼續做好個人住房貸款金融服務。

1月25日，國新辦就金融服務經濟社會高質量發展舉行新聞發布會，國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，將繼續做好個人住房貸款金融服務。

支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導、督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

這意味著東莞現有首套房貸利率下限LPR-20BP將突破20BP的限定，不設下限。此前，東莞大部分銀行首套利率下限為LPR-20BP，即4.1%，現在取消首套房利率下限，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

京滬樓市新政實施首日：多家銀行跟進調整房貸利率

12月14日，北京、上海分別優化房地產政策。12月15日，經調研發現，多家銀行已及時跟進，對住房貸款利率和最低首付比例進行了調整。

截至目前，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市均出臺了系列樓市新政，總體涉及三項重要政策工具，即認房不認貸、降低首付和住房貸款利率、調整普通住宅標準。

平安證券認為，上述舉措有助于降低購房門檻及稅費負擔，更好滿足剛性及改善性住房需求。不過，須持續跟蹤政策效果，樓市承壓之下政策持續發力穩定預期值得期待。

據國家統計局12月15日消息，1—11月份全國房地產市場基本情況今日公布。1—11月份全國房地產開發投資104045億元。11月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.42。

我國房地產市場分析

據中研普華產業研究院出版的《2024-2029年版房地產行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》統計分析顯示：

當前，我國房地產市場仍處于調整周期。2023年，房地產市場呈現前高中低后穩的趨勢。預計將經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡。我們應該對房地產市場平穩健康發展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間。長期看，房地產市場調整有益于我國經濟增長和可持續發展，但短期內應注重防風險。

2023年接近尾聲，這一年，由于“房地產市場供求關系發生重大變化”而出臺了一系列調控政策確保房地產市場平穩發展。

國家統計局數據顯示，今年1-10月，我國現房銷售2.0億平方米，同比增長15.6%，表現明顯好于期房，從占比上看，現房銷售面積占總銷售面積的比重為21.5%，較2022年末提升4.2個百分點。

我國經濟需要擺脫對房地產業的過度依賴，房地產業也需要擺脫過去的“三高”模式。房地產產業鏈條長，對整個宏觀經濟常常有“牽一發而動全身”的效應，房地產業的調整，朝著更加健康的方向發展，也是我國經濟實現高質量發展的重要組成部分。

中央金融會議要求所有類型房企融資需求一視同仁，政策端可能會繼續出臺相關動作支持房企融資。在未來市場中值得關注的三個指標，第一個是銀行信貸的支持;第二個宏觀政策，包括特殊再融資債券和特殊國債;第三個“保交樓”的問題，尤其是非市場化解決現有的 “保交樓”難點項目。

中央定調房地產行業發生重大變化后，一線二線及三四線城市，都會有進一步相關的舉措，這些政策的疊加，一旦到了臨界點會給市場一個托底或者一個向上的作用。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業化，規范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業的升級，互聯網技術在流通環節的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產企業應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發展。未來，企業需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。

住房租賃將在解決城鎮居民住房問題中發揮更加重要的作用，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業等提供了新發展機遇。

未來中國房地產的支柱地位仍然不可動搖，對于GDP的貢獻尚無其他行業可以替代，一旦發現房地產行業有一定系統性風險，國家會有應對政策出臺。中央金融工作會議提到房地產市場供需關系發生了轉換，這也是政策轉換的信號，降息、放開限購、放開限價等政策出臺。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2024-2029年版房地產行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

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