北京擬將住房租賃企業(yè)租金納入監(jiān)管 2024中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

• 陳觀秋 2024年2月28日 來(lái)源：中新網(wǎng) 證券日?qǐng)?bào) 百度 293 11
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2月27日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》并公開(kāi)征求意見(jiàn)。《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的時(shí)間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數(shù)額超過(guò)三個(gè)月的，租金按照合同約定時(shí)間、金額存入租金監(jiān)

北京擬將住房租賃企業(yè)租金納入監(jiān)管

2月27日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》并公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的時(shí)間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數(shù)額超過(guò)三個(gè)月的，租金按照合同約定時(shí)間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個(gè)月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個(gè)月租金。

統(tǒng)計(jì)顯示，北京市押金、租金糾紛占住房租賃糾紛的七成以上。此次發(fā)布的征求意見(jiàn)稿主要針對(duì)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)。

《征求意見(jiàn)稿》明確由市住房資金管理中心在招標(biāo)選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶，管理押金以及相應(yīng)的租金。同時(shí)，《征求意見(jiàn)稿》明確由市住房資金管理中心會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營(yíng)狀況等因素，秉承公平、公正、公開(kāi)的原則招標(biāo)選定監(jiān)管銀行。

深圳今年首批兩個(gè)保租房啟動(dòng)配租

從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，中信凱旋君庭、金茂公園里項(xiàng)目保障性租賃住房啟動(dòng)配租，本批次房源384套，網(wǎng)上認(rèn)租時(shí)間截至3月11日18:00。

我們的報(bào)告《2024-2029年住房租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

中信凱旋君庭項(xiàng)目基準(zhǔn)租金為20.14元/月·平方米，金茂公園里項(xiàng)目為26.33元/月·平方米。單套住房的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素修正確定。中信凱旋君庭項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)為4.2元/月·平方米，金茂公園里項(xiàng)目為4.98元/月·平方米。

近年來(lái)，隨著國(guó)家層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo)，租購(gòu)并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新的指導(dǎo)思想，這也讓住房租賃成為市場(chǎng)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。

伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購(gòu)房成本的攀升，中國(guó)住房租賃需求展示出強(qiáng)勁的基本面，在提供廣闊市場(chǎng)前景的同時(shí)，也為住房租賃運(yùn)營(yíng)模式和運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求。

中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

隨著全國(guó)人口流動(dòng)性的增強(qiáng)，住房租賃市場(chǎng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的占有率逐步增加，與住房銷售市場(chǎng)共同組成房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國(guó)家大力支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，以合理配置住房資源，提高閑置房產(chǎn)資源的利用率，降低房地產(chǎn)資源的浪費(fèi)率。從目前我國(guó)住房租賃供應(yīng)體系來(lái)看，已形成保障性租賃住房、市場(chǎng)化租賃住房“兩條腿”走路模式。

2023年2月24日，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》。

2024年1月5日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。《意見(jiàn)》自2024年2月5日起施行。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年住房租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期的基本制度。

我國(guó)中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對(duì) 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬(wàn) 人。

長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)、政策大環(huán)境仍將鼓勵(lì)整個(gè)住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)，中國(guó)住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間，到2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到3.28萬(wàn)億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為7.99%。

報(bào)告對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況、優(yōu)勢(shì)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)現(xiàn)狀以及行業(yè)營(yíng)銷進(jìn)行了深入的分析，在總結(jié)中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)住房租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年住房租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2024-2029年住房租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。住房租賃行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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