長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析與市場(chǎng)空間：我國(guó)住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)

• 吳亞楠 2024年2月1日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 303 12
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作為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重要任務(wù)，保障性租賃住房建設(shè)成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目也紛紛納入保障性租賃住房體系。住房租賃需求規(guī)模仍有增長(zhǎng)空間，特別是伴隨人口流動(dòng)性的回升將帶來租賃需求的

隨著城市化進(jìn)程的加速和流動(dòng)人口的增加，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出巨大的需求潛力。尤其在年輕人和流動(dòng)人口中，由于購(gòu)房成本的增加和頻繁的工作變動(dòng)，租賃成為主要的住房解決方案。因此，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在近年來得到了迅速的發(fā)展。

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析與市場(chǎng)空間

由于長(zhǎng)租公寓行業(yè)的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，企業(yè)需要面對(duì)資金壓力和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，政策和法規(guī)的不確定性也可能對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展帶來影響。

未來，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展前景與政策環(huán)境、市場(chǎng)需求和技術(shù)創(chuàng)新等因素密切相關(guān)。政府對(duì)租賃市場(chǎng)的支持力度將直接影響長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展速度。同時(shí)，隨著消費(fèi)升級(jí)和科技的發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)租房體驗(yàn)和服務(wù)質(zhì)量的要求將不斷提高，這將推動(dòng)長(zhǎng)租公寓行業(yè)向高品質(zhì)、智能化方向發(fā)展。

此外，集中式和機(jī)構(gòu)化的長(zhǎng)租公寓將逐漸成為市場(chǎng)主流。隨著主流房企的入局和規(guī)模擴(kuò)張，集中式長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提升，而機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓由于具有更高的服務(wù)水平和穩(wěn)定性，也將受到消費(fèi)者的青睞。

什么是集中式公寓和機(jī)構(gòu)化公寓

集中式公寓和機(jī)構(gòu)化公寓是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中的兩種主要類型。

集中式公寓是指整棟、整層或整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一裝修和運(yùn)營(yíng)管理的高品質(zhì)租賃住宅。這種公寓通常由開發(fā)商或房地產(chǎn)公司建造，每個(gè)單元都是獨(dú)立的住宅單位，但所有住宅單位都集中在同一棟或同一組建筑物中。集中式公寓通常提供多種類型的住宅單位，包括單間公寓、一室一廳、兩室一廳和三室一廳等不同類型，以滿足不同租戶的需求。集中式公寓的優(yōu)點(diǎn)在于其規(guī)模效應(yīng)，可以提供更好的物業(yè)管理和服務(wù)，同時(shí)也有利于建立品牌形象。

機(jī)構(gòu)化公寓則是指由專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)的租賃住宅。這些機(jī)構(gòu)通常會(huì)從房東處整租房屋，然后進(jìn)行統(tǒng)一裝修和管理，再以較高的租金出租給租戶。機(jī)構(gòu)化公寓的優(yōu)點(diǎn)在于其專業(yè)的管理和服務(wù)，可以提供更好的租住體驗(yàn)。同時(shí)，機(jī)構(gòu)化公寓通常會(huì)提供更多的附加服務(wù)，如保潔、維修等，以增加租戶的便利性和舒適性。

總的來說，集中式公寓和機(jī)構(gòu)化公寓都是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中的重要組成部分，各有其特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。

今年以來，我國(guó)住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。保障性租賃住房試點(diǎn)40城建設(shè)提速，多地陸續(xù)公布籌建進(jìn)度，供給增量迅速擴(kuò)充。與此同時(shí)，在一系列政策利好下，不少長(zhǎng)租公寓納入保障性租賃住房體系。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年二季度末，全國(guó)已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房，規(guī)模合計(jì)為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū)，已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。與此同時(shí)，納保的企業(yè)名單亦持續(xù)更新中。除了國(guó)資背景企業(yè)外，一些非國(guó)有企業(yè)也獲得進(jìn)入保租房領(lǐng)域的門票，包括旭輝瓴寓、安歆、柚米寓等，企業(yè)參與保租房的方式包括成立合資公司、整租后開展運(yùn)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)管理等。

截至目前，全國(guó)共有13家住房租賃企業(yè)的納保占比超過10%。隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓，搶灘市場(chǎng)。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)空間

我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量增加，國(guó)家開始大力支持包括長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。

截止到2021年，我國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓滲透率僅為7.4%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家，同年，英國(guó)及美國(guó)集中式管理長(zhǎng)租公寓滲透率分別為42.0%、30.0%。總體來看，我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期。

作為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重要任務(wù)，保障性租賃住房建設(shè)成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

住房租賃需求規(guī)模仍有增長(zhǎng)空間，特別是伴隨人口流動(dòng)性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場(chǎng)助力下，央國(guó)企乃至房企未來或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計(jì)2023年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的長(zhǎng)租公寓行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中...

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