中國長租公寓行業市場規模 中國長租公寓行業發展前景預測

• 周迅 2023年11月7日 來源：互聯網 388 18
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在長租公寓市場逐漸變得明朗的情況下，2023年業主和運營商將更加關注長租公寓的產品與服務。從戶型設計、到裝修標準、從低碳環保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區建設、到租戶自治，整個長租公寓市場都將迎來產品和服務顯著提升的時代。隨著各地政府對租房

由于2023年我國經濟仍在快速發展，長租公寓行業發展前景明朗，很多公司和企業將加快投資力度進入到市場，令競爭變得更加激烈。同時，資金資源、人才、物業、技術、運營，五大關鍵因素都是決定長租公寓競爭優劣的要素，競爭將更加激烈。因此，企業應該抓住機遇，發揮市場優勢，提升核心競爭力，大力發展長租公寓市場，以搶占市場風口。據統計，2023年長租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩寓。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》顯示：

中國長租公寓行業市場規模 中國長租公寓行業發展前景預測

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

以運營模式為標準，長租公寓企業可分為集中式公寓企業和分散式公寓企業。具體來看，集中式公寓主要由開發商自建或由機構房東提供房源，前期投入較大、投資回收期偏長(通常在6-8年左右)。分散式公寓則主要通過與個人業主簽訂長期包租合同(3-5年)來獲取房源，前期投入較小、投資回收期相對較短;兩種各有優勢，集中式受整體成本較高影響，當前規模小于分散式。

我國住房租賃需求規模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或將成為保租房公募REITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預計2023年我國長租公寓市場將進入“量質齊升”發展階段。

近年來，隨著置業成本增加、年輕一代晚婚趨勢加深、城市化率及城市人口上升，中國租賃住房市場迅速發展，中國租賃住房市場主要包括集中式租賃和傳統民宅租賃，兩者主要的區別在于運營模式及物業來源的不同。傳統民宅租賃物業來源于不同個人業主分散在不同地點的民宅而集中式租賃通常與機構業主簽訂長期整租協議，可在一棟樓中提供大量公寓。目前國內住房租賃市場非常分散，存在大量非機構化 (由個人業主提供) 的租賃房源，2021年中國機構化長租公寓滲透率僅為7.4%，遠低于發達國家 (英國42.0%、美國30.0%) 。隨著中國租賃公寓市場的進一步發展，到2026年中國機構化長租公寓滲透率預計將增至9.4%。

在長租公寓市場逐漸變得明朗的情況下，2023年業主和運營商將更加關注長租公寓的產品與服務。從戶型設計、到裝修標準、從低碳環保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區建設、到租戶自治，整個長租公寓市場都將迎來產品和服務顯著提升的時代。隨著各地政府對租房押金的監管和個人信用體系的健全，長久以來困擾住房租賃市場的押金問題將會得到根本解決。現在越來越多的長租房運營商，會通過對租客的信用積分，來減免或者部分減免租客的押金，這樣就可以省去繁瑣的手續，減少發生爭議和投訴的幾率。

近年來受到購房成本增加、城市化率上升等因素影響，中國租賃住房市場迅速發展，長租公寓行業受到政策支持迎來高速增長。1978年，中國政府正式啟動住房市場化體制改革，市場化住房租賃開始出現。2003年，中國加入世貿組織，大量外資企業帶動外企工作人員租住需求，推動多個長租公寓品牌出現。2015年國家首次提出租購并舉方針，完善住房租賃體系的建設，行業迎來發展的紅利期。2020年“十四五”規劃推出一系列政策，加快租購并舉等措施，推動租賃住房市場規范健康發展。

2020年“十四五”規劃推出一系列政策，加快租購并舉等措施，推動租賃住房市場規范健康發展。2023年1月，安徽省人民政府辦公廳出臺《關于加快促進養老產業發展的意見》，鼓勵建設年輕人、老年人融合居住的綜合社區和長租公寓，打造代際融合、充滿活力的長者社區。

本報告根據長租公寓行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國長租公寓行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國長租公寓行業將面臨的機遇與挑戰，對長租公寓行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

是長租公寓企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。

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  2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告

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