長租公寓行業深度分析及發展前景：出租是房屋變現的重要方式

• 吳亞楠 2023年12月25日 來源：互聯網 424 21
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《藍皮書》顯示，近三年城市業主年輕化趨勢明顯。當前一線、新一線城市業主群體中，80后業主占比超過40%。

隨著“租賃住房”上升到國家戰略層面，政策紅利釋放、強勁的租賃需求和穩定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進入快速發展期。仲量聯行日前發布的《2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，4個一線城市中，上海外來人口數量超1000萬，在常住人口中的占比達40.6%，外來人口為城市提供生產力和消費力的同時，也增加了城市的住房需求。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》顯示：

長租公寓行業深度分析及發展前景

長租行業本身就是資產管理或重資產行業，無論從歐美還是日本過往發展經驗看，資產管理都是租賃住房的主流經營模式。尤其現在公募REITs放開，‘募、投、建、管、退’整個邏輯是完全成立的。據統計，2023年長租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩寓。

作為中國保租房的樣本城市，上海也為行業加速發展提供了土壤：“十四五”期間計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套(間)，其中70平方米以下中小戶型不低于70%;倡導“非改保”，存量房屋用作保租房期間，不變更土地使用。

以浦江中心“超級社區”為例，該社區是目前上海房量最大的保租房社區，6棟樓共3116間房，項目原為閑置工業宿舍，經過資產升級改造后，于2022年10月開業，從“讓年輕人生活得更好”出發，社區內打造了社交、美食、運動、閱讀、購物等公共空間，與“Z世代”共創多場景公共生活，目前85%的租戶為畢業1-3年的職場新生代。

周君強透露，浦江中心“超級社區”改造成本控制良好，成為閔行區首家認證的人才驛站，并且出租率在8個月爬坡至穩定期，保持著96%以上的出租率。

12月23日，新華網、自如研究院聯合中國建設報智力支持的《2023中國城市長租市場發展藍皮書——城市業主房屋“新出租”》正式發布(下稱《藍皮書》)。《藍皮書》調研顯示，受城市住房租賃市場供需變化的影響，城市分散式個人業主和城市集中式機構業主，當前開啟了房屋“新出租”時代。7成業主愿意把房子托管給長租機構;5成業主選擇先改造再出租;出租過程中城市業主們看重定制化的出租收益方案等。

值得注意的是，《藍皮書》顯示，近三年城市業主年輕化趨勢明顯。當前一線、新一線城市業主群體中，80后業主占比超過40%。

在城市業主看來，出租正成為房屋資產保值、提升房屋流通性和使用性增值的更優方式。《藍皮書》數據顯示，有超5成業主認為，現階段“出租是房屋變現的重要方式”。但與此同時，受二手房回流、保租房入市等原因影響，個人出租或傳統中介出租的周期變長，這使得房屋出租過程中的尋客成本、空置成本、運營成本持續走高。因此，可提供專業出租管理服務且能獲得持續穩健收益的長租機構，成為業主房屋出租首選。

租賃市場融資方面，保租房REITs產品繼續推進，期內上海城投保租房REIT正式獲批，準予基金的募集份額總額為10億份。同時，行業其他融資方式亦同步推進，如深圳人才安居集團50億元住房租賃類REITs項目獲受理;瓴寓國際牽頭組建首支長租房基金。

長租公寓行業市場調研

我國住房租賃需求規模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或將成為保租房公募REITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預計2023年我國長租公寓市場將進入“量質齊升”發展階段。

在長租公寓市場逐漸變得明朗的情況下，2023年業主和運營商將更加關注長租公寓的產品與服務。從戶型設計、到裝修標準、從低碳環保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區建設、到租戶自治，整個長租公寓市場都將迎來產品和服務顯著提升的時代。隨著中國租賃公寓市場的進一步發展，到2026年中國機構化長租公寓滲透率預計將增至9.4%。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的長租公寓行業報告對中國長租公寓行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多長租公寓行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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