文化地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢分析 文化地產(chǎn)有望在未來繼續(xù)保持強勁的發(fā)展勢頭

• 吳澳燕 2024年4月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1228 80
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文化地產(chǎn)是一個兼具文化業(yè)態(tài)和地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)的多重要素的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，它以文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展為功能定位，以房地產(chǎn)開發(fā)和運營為主要業(yè)務(wù)。

黨的二十大提出了“以文塑旅、以旅彰文”的明確要求，隨著國內(nèi)旅游全面復(fù)蘇，文旅內(nèi)容創(chuàng)作高度繁榮，“爾濱”“淄博燒烤”等旅游城市的現(xiàn)象級爆火，是互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容營銷策略下的具象縮影。

文化地產(chǎn)是一個兼具文化業(yè)態(tài)和地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)的多重要素的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，它以文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展為功能定位，以房地產(chǎn)開發(fā)和運營為主要業(yè)務(wù)。

從廣義上講，文化地產(chǎn)以文化為核心要素，貫穿規(guī)劃設(shè)計、景觀塑造、營銷管理、物業(yè)品牌打造等地產(chǎn)開發(fā)全流程。它囊括了商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。而從狹義上看，文化地產(chǎn)特指商業(yè)地產(chǎn)中的文化街區(qū)、文化綜合體以及以文化業(yè)態(tài)為核心的主題購物中心。

隨著文化地產(chǎn)模式的開創(chuàng)，不僅滿足了人們的文化需求，營造了濃郁的文化氛圍，同時也促進了城市文化事業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)了物質(zhì)和精神文明的雙贏。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

文化地產(chǎn)的分類根據(jù)經(jīng)營范圍的不同，可以分為專項型、綜合型和園區(qū)型三種類型。專項型文化地產(chǎn)的用途較為單一，如影院、劇院、博物館和美術(shù)館等;綜合型文化地產(chǎn)則是以文化為主體，集多種經(jīng)營業(yè)態(tài)為一體的項目;園區(qū)型文化地產(chǎn)則是政府或開發(fā)商主導(dǎo)建設(shè)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如文化產(chǎn)業(yè)園和文化創(chuàng)意園等。

2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%;其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

文化地產(chǎn)是一個特殊的地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域，它不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，而是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

文化地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢分析

隨著文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，文化地產(chǎn)不再局限于傳統(tǒng)的文化設(shè)施和地產(chǎn)項目的簡單結(jié)合，而是更加注重文化元素的深度融入和創(chuàng)新應(yīng)用。例如，一些文化地產(chǎn)項目將文化、旅游、商業(yè)等多個元素有機結(jié)合，形成具有獨特魅力和競爭力的文化產(chǎn)業(yè)綜合體。

2023年，全國規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入129515億元，比上年增長8.2%。分領(lǐng)域看，文化核心領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)營業(yè)收入83978億元，比上年增長12.2%，對全部規(guī)模以上文化企業(yè)營業(yè)收入增長的貢獻率為93.3%。文化相關(guān)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)營業(yè)收入45537億元，比上年增長1.5%。

文化服務(wù)業(yè)支撐作用穩(wěn)步增強，文娛休閑行業(yè)快速恢復(fù)。2023年，文化服務(wù)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入67739億元，比上年增長14.1%，增速明顯快于全國規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)整體水平;文化服務(wù)業(yè)營業(yè)收入占全部規(guī)模以上文化企業(yè)的比重為52.3%，占比高于上年2.7個百分點;對全部規(guī)模以上文化企業(yè)營業(yè)收入增長的貢獻率為85.4%。

如今，越來越多的文化地產(chǎn)項目開始注重文化內(nèi)容的創(chuàng)新和提升，通過引入新的文化業(yè)態(tài)、舉辦文化活動等方式，打造具有獨特文化內(nèi)涵和品牌形象的文化地產(chǎn)項目。同時，文化地產(chǎn)行業(yè)也在不斷探索新的商業(yè)模式和運營方式，以適應(yīng)市場變化和消費者需求。

隨著文化產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和人們對文化生活的追求，文化地產(chǎn)有望在未來繼續(xù)保持強勁的發(fā)展勢頭。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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