“文化+地產”已成為文化產業跨界融合的一類重要業態形式? 我國文化地產行業市場分析

• 黃婷 2023年12月20日 來源：互聯網 1061 67
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文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文

文化地產行業

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

文化地產理念，是商業地產領域的“文化地產”模式，工業地產領域的“經濟生長”理論，園區地產領域的“文化軸心”理念都是文化地產理念的延伸和實踐。文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價值的核心。建筑硬實力和文化軟實力是共生關系，而非從屬關系。文化軟實力成為提升建筑價值的核心。用文化軟實力統合房地產核心價值體系。用文化引領建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務……的全過程。在文化地產系統中，文化必須是可落實、可體驗、可感觸、可實現的渾然整體。

隨著人們對房地產的要求逐漸超出簡單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產逐漸成為房地產發展趨勢和潮流。國家政策和資金投入對文化事業發展起到了關鍵的作用，政府對資金進入文化產業起引導作用，文化產業必將迎來大發展。而文化賦予了地產新的面貌，文化地產符合國家經濟轉型和產業發展方向，將極大受益于文化產業大繁榮，成為未來地產業發展趨勢。

據相關機構預測，2025年、2030年中國文化地產客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅游時代，文旅地產高品質、定位精準的文化旅游項目仍存較大缺口。

“文化+地產”已成為文化產業跨界融合的一類重要業態形式

近年來，我國傳統地產頻頻遭宏觀調控，而文化文化軟實力被一次次提到國家戰略層面，我國政策大力支持和推進文化產業的發展，作為文化產業發展的載體之一，文化地產也將從文化產業振興政策中受益。

文化地產已經是在后樓市調控時代中國房地產行業高端產品發展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經成為眾多開發商的不二選擇。文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業為內容，房地產為載體的地產形態。從廣義上講，文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。相比9年前，文化地產的發展已經發生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產業園和創意辦公空間，文旅領域目前也是眾多實力房企發力深入布局的方向。

在當前地產處于存量時代，重運營的背景下，“文化+地產”已成為文化產業跨界融合的一類重要業態形式，也成為國內房企轉型的重要方向之一。

《“十四五”文化和旅游發展規劃》(簡稱《規劃》)對未來5年文化和旅游發展謀篇布局，是落實《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》和文化強國戰略的具體體現。其中涉及創意的內容令人眼前一亮，美好生活的鮮亮畫面躍然紙上，引起業界遐思和展望。

隨著人們對房地產的要求逐漸超出簡單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產逐漸成為房地產發展趨勢和潮流。國家政策和資金投入對文化事業發展起到了關鍵的作用，政府對資金進入文化產業起引導作用，文化產業必將迎來大發展。而文化賦予了地產新的面貌，文化地產符合國家經濟轉型和產業發展方向，將極大受益于“十三五”文化產業大繁榮，成為未來地產業發展趨勢。

據中研產業研究院《2024-2029年中國文化地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

文化地產是房地產企業轉型的一個重要方向。據公開數據顯示，在百強房企中，已有50多家布局文旅地產，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團)，其中不乏恒大、碧桂園、融創、保利等地產巨頭。目前中國文化地產行業依然處于發展初期，文化地產未來快速的發展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發展期。

近幾年，房地產宏觀調控政策持續加碼、土地市場的競爭也愈發激烈，房地產企業都感到傳統的開發模式難以為繼紛紛加入產業轉型行列，戰略布局文旅地產已成為大部分房企轉型的新趨勢。根據不完全統計，百強房企中，已經有半數以上的房企涉水文旅地產領域。

《文旅地產將迎來新一輪增長期》指出，中國主題樂園市場隨著人們消費水平提高，旅游需求日漸增長，未來幾年文旅地產將迎來高增長。據相關機構預測，2025年、2030年中國文化地產客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅游時代，文旅地產高品質、定位精準的文化旅游項目仍存較大缺口。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。文化地產行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的重要工具。報告根據文化地產行業監測統計數據指標體系，研究一定時期內中國文化地產行業現狀、變化及趨勢。文化地產報告有助于企業及投資者洞察中國文化地產行業市場供需行為，評估中國文化地產行業投資價值，為相關企業提供第三方的決策支持。報告內容有助于文化地產行業企業、投資者了解市場供需情況，并可以為企業市場推廣計劃的制定提供第三方決策支持。該報告第一時間為客戶提供中國文化地產行業年度供求數據分析，報告具有內容翔實、模型準確、分析方法科學等特點。

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