“文化+地產(chǎn)”齊頭并進 2023年文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

• 李基錦 2023年11月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 952 59
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不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，文化地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)一個非常特殊的細分領(lǐng)域，其多具備開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴格、文化地產(chǎn)具有項目成本優(yōu)勢、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點。

“文化+地產(chǎn)”齊頭并進

近日，三湘印象發(fā)布2023年三季報。報告顯示，三湘印象第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入7.09億元，同比增長513.73%，歸母凈利潤0.74億元，同比增長394.63%。前三季度，公司營業(yè)收入8.89億元，歸母凈利潤0.33億元。

隨著一系列金融支持等優(yōu)化政策落地，帶動房地產(chǎn)市場情緒回升，核心城市市場有所好轉(zhuǎn)，三湘印象地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健。2023年1-8月，河北省、廊坊市、環(huán)京新型都市圈項目銷售排行榜上，三湘印象森林海尚城項目均位列第三。今年中秋國慶假期，三湘印象旗下文旅演藝項目迎來人氣熱潮，持續(xù)上演加場、限流、一票難求。十余臺演藝項目合計演出近300場，觀演人數(shù)超過30萬人次，按可比口徑計算，較2019年增長逾30%，部分演藝項目刷新假期演出場次和觀演人數(shù)的新高。

文旅部產(chǎn)業(yè)發(fā)展司公布了《全國旅游演藝精品名錄》，全國共有40個演藝項目入選，其中三湘印象旗下項目獨占六席，分別是《印象·劉三姐》《印象麗江》《印象大紅袍》《又見平遙》《最憶是杭州》和《知音號》,力求“文化+地產(chǎn)”齊頭并進。

文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

文化地產(chǎn)的四大標準

1.文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價值的核心。

2.建筑硬實力和文化軟實力是共生關(guān)系，而非從屬關(guān)系。文化軟實力成為提升建筑價值的核心。

3.用文化軟實力統(tǒng)合房地產(chǎn)核心價值體系。用文化引領(lǐng)建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)……的全過程。

4.在文化地產(chǎn)系統(tǒng)中，文化必須是可落實、可體驗、可感觸、可實現(xiàn)的渾然整體。

文化地產(chǎn)的模式

1.博物館模式：典型案例為北京798。以展覽和旅游開發(fā)為主，藝術(shù)家和文化機構(gòu)進駐后，成規(guī)模地租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合。

2.公共游憩空間模式：典型案例為后工業(yè)景觀設(shè)計代表作一一德國北杜伊斯堡景觀公園。公園設(shè)計與其原用途緊密結(jié)合，將工業(yè)遺產(chǎn)與生態(tài)綠地交織在一起。1994年正式對外開放。彼得·拉茨也因此設(shè)計于2000年獲得第一屆歐洲景觀設(shè)計獎。

3.商旅文聯(lián)合開發(fā)模式：典型案例為上海城隍廟。將歷史文化、特色建筑、特色餐飲結(jié)合，融入旅游。

4.開辟創(chuàng)意新區(qū)模式：重點為一站式體驗、創(chuàng)意元素吸引、產(chǎn)業(yè)鏈延伸。

文化地產(chǎn)的發(fā)展

2009年，中國第一部文化產(chǎn)業(yè)專項規(guī)劃《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》出臺，標志著文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升到國家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。2012年以來陸續(xù)發(fā)布實施的《國家“十二五”時期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要》、《“十二五”時期文化產(chǎn)業(yè)倍增計劃》，進一步將中國文化產(chǎn)業(yè)推向高潮。《規(guī)劃綱要》提出以重點工程帶動的工作思路，明確了九大重點工程，并細化分解為50項重點項目，包括國家美術(shù)館、中國工藝美術(shù)館、出版博物館、中國國學研究與交流中心、國家民族博物館、新聞博物館等。

中國文化地產(chǎn)行業(yè)正處于增長階段，2020年中國文化地產(chǎn)建筑面積為5199方米，預計2023年將達到6263萬平方米。截至2020年12月，全國新增文旅投資呈多元發(fā)展趨勢，其中文旅綜合體項目數(shù)量達到119個，總投資金額達6845.2億元。

作為文化地產(chǎn)重點細分的文化旅游地產(chǎn)、影視基地、文化Mall、主題公園、博物館、文化產(chǎn)業(yè)園也獲得了進一步發(fā)展。

在文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)排名前100名的房企中，萬科、萬達、綠地、恒大、雅居樂等2/3的房企早已進軍文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，文化旅游地產(chǎn)迎來爆炸式增長期;影視基地方面，隨著數(shù)字技術(shù)及區(qū)域合作進程的加快，影視基地發(fā)展模式進一步創(chuàng)新，未來有望形成中國影視產(chǎn)業(yè)帶;近年來，各地方政府積極推進文化Mall建設(shè)，并將其作為提升城市軟實力的重要措施。在主題公園領(lǐng)域，2020年實現(xiàn)銷售收入586.5億元：截至2020年底，全國備案博物館5788家，山東、浙江、河南博物館數(shù)量位列全國前三，且三省博物館數(shù)量均超過300家。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年版文化地產(chǎn)項目可行性研究咨詢報告》顯示

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，文化地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)一個非常特殊的細分領(lǐng)域，其多具備開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴格、文化地產(chǎn)具有項目成本優(yōu)勢、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點。

我國文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進了對各類文化地產(chǎn)項目的需求。而我國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟增長點。由此可推斷，目前我國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進入快速發(fā)展期。

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)規(guī)模化和細分領(lǐng)域發(fā)展的重要途徑和載體，在促進產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生規(guī)模效益的同時，對國家和城市的文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)都起到重要作用。近幾年來，在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下，文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展。“文旅地產(chǎn)”是指將文旅項目開發(fā)運營與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，并從項目的整體運營中獲取收益。

從整體上來看，我國文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯，主要分布于海南、環(huán)渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南地區(qū)，其中海南地區(qū)項目數(shù)量最多。而且我國文旅地產(chǎn)對自然資源依賴度高，核心賣點仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計達66%。

文化地產(chǎn)已經(jīng)越來越得到開發(fā)商和消費者的認同，成為一種地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢，隨著地產(chǎn)的進一步成熟，開發(fā)商越來越多地將生活的理念注入到地產(chǎn)，地產(chǎn)也就擁有了自己的文化。在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下，越來越多的房企聯(lián)手文化企業(yè)進軍文旅地產(chǎn)，目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產(chǎn)。了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年版文化地產(chǎn)項目可行性研究咨詢報告》。

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