2024年二手房市場深度全景調研及投資前景分析 廣州摸底房地產開發商實施換新意愿

• 李波 2024年4月29日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 809 49
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深圳推出的“換馨家”商品房“以舊換新”活動，為購房者提供了一個新的選擇。這一政策不僅減輕了換房者的心理壓力，還提高了新老房屋的交易效率。活動鼓勵房地產開發企業和中介機構與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護期”的協議，通

深圳推出的“換馨家”商品房“以舊換新”活動，為購房者提供了一個新的選擇。這一政策不僅減輕了換房者的心理壓力，還提高了新老房屋的交易效率。活動鼓勵房地產開發企業和中介機構與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護期”的協議，通過降低居民換房風險，促進市場交易的順利進行。

具體來說，換房人意向購買的新房將設定一定期限的“解約保護期”，建議不少于90天。在協議約定的期限內，如果舊房成功售出，開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。若舊房未能在約定期限內售出，開發企業和換房人則按約定解除協議并無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。

此外，該活動還倡導房地產開發企業和中介機構為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優惠方案，對換房成功的居民，中介機構還將在新房交付前提供租房傭金優惠等服務。這些措施無疑增加了活動的吸引力，使得更多的購房者愿意參與其中。

然而，值得注意的是，“以舊換新”政策目前仍處于探索階段，其長期效果還有待觀察。為了確保政策的成功實施，需要充分發揮政府監管、協會自律的作用，確保開發商拿出好的房源、提供無憂的退訂服務，以及確保二手房“帶押過戶”等流程順暢推進，真正讓購房者沒有后顧之憂。

至于廣州等其他城市，目前也在對開發商和房地產企業的參與意愿進行摸底，有望在未來推出類似的政策。但具體的政策內容和實施方式還需根據各城市的實際情況和市場需求來確定。

總的來說，“以舊換新”政策對于促進房地產市場的健康發展，滿足居民的換房需求，以及推動經濟的穩定發展都具有積極意義。然而，政策的實施還需要政府、企業和社會各界的共同努力和配合，才能取得最佳的效果。

據中研產業研究院《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》分析：

“以舊換新”的購房政策對房地產市場的影響是多方面的，具體如下：

首先，這種政策有助于提升樓市的流動性。通過鼓勵居民將舊房置換為新房，增加了購房者的購買力和購買意愿，從而帶動樓市的銷售量和交易額。這有助于釋放新房購買力，促進房地產市場的活躍度和健康發展。

其次，該政策對樓市的供求關系也產生了影響。如果大量居民選擇以舊換新，那么市場上的新房供應量將增加，這可能會對房價產生一定的壓制作用。然而，如果需求增長更快，供不應求的情況可能會導致房價上漲。因此，政策的具體效果還需根據市場供需情況來判斷。

此外，這種政策對于改善需求的購房群體特別有利。它可以激活新盤的銷售，幫助改善需求的樓盤去庫存。同時，政府提供的補貼或其他優惠措施可以降低購房成本，提升市場活躍度，促進房地產市場的平穩健康發展。

總的來說，“以舊換新”政策在促進樓市流動性、調節供求關系以及滿足改善需求等方面都具有積極的作用。然而，政策的具體效果還需根據各城市的實際情況和市場需求來評估。同時，政府、企業和購房者在實施過程中也需要密切合作，確保政策的順利實施和市場的穩定發展。

二手房市場現狀分析

目前二手房市場呈現出一些明顯的趨勢和特征。首先，從全國范圍來看，二手房市場正在經歷一種全面的復蘇態勢。根據國家統計局的數據，2024年3月份70個大中城市的二手房價格跌幅整體收窄，顯示出市場正在逐步穩定。

然而，這種復蘇是建立在“以價換量”的基礎之上的，即通過降低價格來刺激交易量。這也意味著，目前市場上的二手房價格泡沫正在經歷一個去化的關鍵階段，價格下跌后，認購的性價比也相應提升。

其次，不同城市之間的二手房市場存在差異性。一些城市如武漢，在2024年3月份表現出二手房交易量的顯著增加，甚至超過了新房市場。而在一線城市如北京、上海、廣州和深圳，二手房價格雖然同比仍在下降，但降幅已經有所收窄。

再者，從政策層面來看，政府對于房地產市場的調控政策也在影響著二手房市場的走勢。隨著政策的逐步調整和優化，市場預期正在逐漸穩定，市場情緒也有所提振。然而，對于投資者和購房者來說，仍需密切關注政策動向，以應對可能的市場變化。

最后，從市場供需關系來看，二手房市場的供應和需求也在發生變化。隨著新房供應量的減少和土地供應方式的調整，市場上對二手房的需求可能會增加。而供應量方面，由于一些城市的存量住房仍然較多，二手房市場的競爭也將更為激烈。

總的來說，當前的二手房市場呈現出復蘇的態勢，但價格泡沫的去化仍在進行中。對于購房者來說，這是一個值得關注的時機，但也需要謹慎選擇，理性購房。同時，政府、開發商和購房者都需要密切關注市場動態和政策變化，以應對可能的市場風險和挑戰。

據悉，2024年4月樓市復蘇在二手房市場中的表現呈現出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態勢。雖然具體的成交量環比有所下降，但考慮到之前的市場調整和當前的經濟復蘇背景，這一趨勢可能預示著市場的逐步穩定和復蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復。

在政策環境方面，政府也在積極調整和優化房地產政策，以促進樓市的平穩健康發展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度，有助于增加市場供應，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。

這些政策的實施，對于二手房市場的復蘇也起到了積極的推動作用。隨著經濟復蘇和政策調整，樓市和房價也有望出現回暖的跡象。

本報告對國內外二手房行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對二手房下游行業的發展進行了探討。

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