2024年二手房行業市場現狀分析 上海小戶型二手房升溫

• 陳觀秋 2024年5月29日 來源：證券日報 新華每日電訊 金融界 中國證券報 721 43
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5月27日，上海出臺九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進一步優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等。由于“滬九條”放開了非滬籍單身人士購房區域，將之擴大至外環內二手住房，因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場。

近日，上海樓市掀起一股小戶型二手房的搶購熱潮。由于“滬九條”新政策的推出，大大降低了購房門檻，市場上的購房熱情被徹底點燃，尤其是對于非滬籍單身人士來說，他們的購房機會大大增多。

上海出臺“滬九條”優化調整房地產市場政策

5月27日，上海出臺九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進一步優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等(以下簡稱“滬九條”)。

這份名為《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》的文件明確，在限購政策調整方面，通知明確差異化、分區域調整優化住房限購政策，非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限“五改三”，即從“連續繳納滿5年及以上”調整為“連續繳納滿3年及以上”;五個新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房“三改二”，即從“連續繳納滿3年及以上”調整為“連續繳納滿2年及以上”，中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。

五個新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才擴大至所在區全域;非滬籍單身人士購房區域擴大至外環內二手住房。

上海小戶型二手房升溫

值得注意的是，由于“滬九條”放開了非滬籍單身人士購房區域，將之擴大至外環內二手住房，因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年5月份(統計時間截至27日)上海二手房成交14185套，較4月份下降22.3%，較去年同期下降5.2%;今年前個5月累計成交74305套，較去年同期下滑10.2%。

在諸葛數據研究中心高級分析師看來，本次新政對購房者釋放了強烈利好信號，符合購房資格的群體明顯增加，購房需求釋放增多，預計積極效果將率先體現在新房的來訪量和二手房帶看量上，然后逐步在成交端顯現。

不過，一部分購房者也存在一些擔憂，比如，放寬限購后是否會出現房價上漲甚至跳價的情況。對此，多位房產經紀人表示，這一現象在內環暫時并不多見。

據中研產業研究院《2024年版二手房產業規劃專項研究報告》分析：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房行業市場現狀分析

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對住房的需求呈現出持續增長的態勢。由于歷史原因和城市規劃的需要，二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時，二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

“七普”數據顯示，2020年我國城鎮居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數占2.04%，16平方米以下的家庭戶數占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。

今年以來二手房成交量表現好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面掛牌量高企業主“以價換量”，議價空間加大;另一方面，二手房具備交付優勢。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年4月監測重點14城二手住宅成交107908套，環比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。

累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場成交繼續維持上升趨勢，但與去年對比來看，無論是當月的成交量還是累計成交量均不及去年同期，整體而言樓市恢復力度還有待加強。

報告對我國二手房的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對二手房業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據二手房行業的政策經濟發展環境對二手房行業潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多二手房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024年版二手房產業規劃專項研究報告》。

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