房屋產業作為國民經濟的支柱產業之一，近年來，經過市場深度調整，房地產領域改革也進入“深水區”。在新質生產力推動下，未來一個時期房地產發展也面臨著新的發展格局的挑戰。

房屋產業，也稱為房地產業，是一個綜合性的產業，其核心在于以土地和建筑物為經營對象，涵蓋房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務等多個經濟活動領域。這個產業不僅具有基礎性、先導性和帶動性，同時也伴隨著一定的風險性。

房屋產業市場現狀調研

1—7月份，全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%;其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。房地產開發企業房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面積491532萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積43733萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積31684萬平方米，下降23.7%。房屋竣工面積30017萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積21867萬平方米，下降21.8%。

1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月末，商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%。其中，住宅待售面積增長22.5%。

1—7月份，房地產開發企業到位資金61901億元，同比下降21.3%。其中，國內貸款9216億元，下降6.3%;利用外資17億元，下降45.0%;自籌資金22057億元，下降8.7%;定金及預收款18693億元，下降31.7%;個人按揭貸款8748億元，下降37.3%。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年版房屋產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

隨著產業的發展，產業鏈不斷延伸和多元化。一方面，傳統的房地產開發和經營模式不斷創新，如引入綠色建筑、智能家居等新技術和新理念;另一方面，房屋產業與其他產業的融合也日益加深，如與金融、科技、文化等產業的融合，為房屋產業注入了新的活力。

房屋產業未來市場投資機會分析

住房被視為“養老”問題的一環，也與房屋“老齡化”息息相關。根據《民用建筑設計通則》，普通建筑的設計使用年限一般是50年(起)。住建部數據顯示，截至2022年底，我國城鎮有接近20%的既有房屋建成年份超過30年，預計2040年前后，進入“中老年”階段的房屋比例將增加至近80%。

日前，住房和城鄉建設部副部長董建國在國新辦新聞發布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。

8月26日，住建部相關司局負責人回應關切表示，建立房屋養老金制度，是進入城市更新時期后，努力解決群眾急難愁盼問題，加強既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基礎，又管長遠。

住建部同時表示，房屋養老金不是房地產稅，不需要居民額外繳費，不會增加個人負擔。

目前，上海等22個城市正在試點。房屋養老金制度試點，讓多只房屋檢測概念股成為市場關注焦點。同花順iFinD顯示，8月27日，房屋檢測指數大漲近13%，國檢集團收獲2連板，而在8月28日，4只房屋檢測概念股飄紅。

房屋檢測屬于工程檢測的細分領域之一。國檢集團、華測檢測、設研院等多家上市公司均表示，目前房屋檢測業務占公司營收比重不大，過去房屋檢測業務增長一直較為平穩。

近日有研究機構測算，2024年存量房檢測市場空間約489.1億元，隨后有望逐年增加，到2035年存量房檢測空間有望達到1525億元。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年版房屋產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。