寫字樓，即專業商業辦公用樓，主要為企業提供信息收集、決策制定、文書處理及其他經濟活動管理的場所。寫字樓作為商業地產的重要類別，與金融、貿易、高新科技等行業的商業活動密切相關，是這些行業人員集中辦公的主要場所。

寫字樓行業可細分為多個領域，主要包括高端商務區寫字樓、科技園區寫字樓、文化創意產業園區寫字樓等。每個細分領域都有其獨特的定位和特點，滿足不同企業的辦公需求。例如，高端商務區寫字樓往往位于城市中心，吸引金融、咨詢等高端服務業入駐;科技園區寫字樓則更加注重創新氛圍和研發條件，吸引科技企業和初創公司。

寫字樓行業市場現狀調研分析

近年來，隨著中國經濟的快速發展和城市化進程的推進，寫字樓市場持續擴大。特別是在一線城市和部分高新技術產業聚集的二線城市，寫字樓市場活躍度較高。雖然受到宏觀經濟承壓和房地產行業整體融資收緊的影響，辦公樓開發投資額有所下降，但整體市場規模仍然龐大。

我們的報告《2024-2029年寫字樓產業現狀及未來發展趨勢分析報告》包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

1、三季度北京寫字樓租金繼續下降

在企業普遍追求降本增效的影響下，北京寫字樓租賃市場的成交多以搬遷需求為主，而新租、擴租寫字樓辦公空間的需求持續不振。近日，多家市場機構發布的數據顯示，三季度，北京寫字樓市場租金持續下跌，空置率環比微升。

根據戴德梁行的數據，2024年三季度，北京寫字樓市場租金繼續下探。全市租金環比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民幣266.1元，五大核心商圈環比下降5.1%，同比下降12.4%至每月每平方米人民幣312.8元。在市場租金普降的大背景下，一些企業租戶開始借機尋求性價比更高的樓宇，實現其對辦公空間環境和品質的升級。

據中研產業研究院《2024-2029年寫字樓產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

此外，機構發布的數據顯示，今年三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量超過10萬平米，市場連續五個季度實現去化。在甲級寫字樓市場去化背后，北京甲級寫字樓租金三季度環比下降5.4%，為自2018年以來單季最大降幅。受到降價的影響，甲級寫字樓性價比提升。在以搬遷為主要需求的市場中，甲級寫字樓受到青睞。

2、三季度上海甲級寫字樓市場凈吸納量15.25萬平方米

仲量聯行數據顯示，2024年三季度，上海辦公樓市場租金繼續下跌，整體市場持續利好租戶方。

上海的甲級寫字樓市場在今年上半年表現出色，新增多個項目入市，市場活躍度提升。盡管空置率依然較高，但租賃市場的專業服務業、制造業等行業仍表現出強勁的需求。

仲量聯行發布的《2024年第三季度上海房地產市場回顧與展望》顯示，今年三季度，成本驅動型租賃需求持續增長，上海甲級寫字樓市場凈吸納量上升至15.25萬平方米。

當前市場，搬遷依然是最主要的租賃類型，租戶青睞品質高且具有租金優勢的項目，大部分在同區或同板塊內搬遷。其次是續租需求，在新設需求有限的情況下，業主盡可能挽留租戶續租。

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