10月新房市場全面回暖

全國新房市場在多輪政策的推動下迎來整體回暖趨勢，尤其是一線城市的新房市場復蘇明顯。

10月30日，中指研究院發布數據顯示，在政策的拉動下，10月典型城市新房市場全面反彈，其中一線城市銷售面積環比增長65%，二線城市環比增長19%，三、四線代表城市環比增長48%。

近年來，隨著城市化進程的加快和居民生活水平的提高，房地產行業在促進經濟增長、改善居民居住條件等方面發揮了重要作用。

房地產市場可以從供給端細化為土地市場、新房市場(一手房市場)、二手房市場(存量房市場)、租賃市場、法拍市場等多個細分領域。每個市場都有其獨特的運行機制和影響因素。

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2024年房地產行業市場分析

據報道，自9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”以來，多地房地產市場成交量大增，尤其是以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市表現突出。

10月以來(10.1-10.27)廣州新房成交面積環比增長108%，深圳新房成交增長96%，北京增長48%，上海增長29%，廣深新房成交基本上翻倍增長，北上增幅相對較小。

在二手房市場，10月以來(10.1-10.27)深圳二手房成交套數環比增長63%，上海增長55%，北京增長16%。

據中研產業研究院《2024-2029年中國房地產行業市場分析及發展前景預測報告》分析：

2024年以來，房地產政策正式定調“穩市場”和“去庫存”。需求端，全國基本進入不限購時代，首付比例、房貸利率均調至歷史低點。供給端，房地產融資協調機制建立并加速推進，央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房。此外，各地還推出了多項優化住房政策的措施，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。這些政策旨在提振市場信心，促進房地產市場的平穩健康發展。

在10月17日上午國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，住房城鄉建設部部長倪虹提出，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

據介紹，這100萬套城中村住房和危舊房條件相對比較成熟，住房城鄉建設部將通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。這將帶動大約1億平方米的住房銷售數量，相當于去年一二手房交易總量增加6%，必將帶動庫存消化、促進四季度房地產市場回穩。

隨著信息技術的快速發展和普及應用，房地產行業的數字化轉型加速推進。

據央視新聞報道，近日，住房城鄉建設部發布“數字住建”建設整體布局規劃，明確提出到2027年底，“數字住建”建設要取得顯著成效，其中包括要加快推動房地產市場數字化監。

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