酒店式公寓有投資價值嗎？酒店式公寓or普通住宅 投資房產該如何選擇？

• 2019年10月19日 YaoEnHua來源：360問答 360百科 539 29
• 繁體

酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合

酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。那么酒店式公寓有投資價值嗎？

酒店式公寓有投資價值嗎？

首先衣食住行是人們永遠離不開的;酒店式公寓非常有投資價值，現在國民經濟迅速發展，主要是以80、90后為主要人群，很注重服務;而且現在酒店式公寓更安全便捷，設施全面;目前我們公司也剛剛在投資酒店式公寓的項目，相對來說在一線城市比較容易運作;希望我的回答能給你帶來幫助!

酒店式公寓or普通住宅 投資房產該如何選擇？

酒店式公寓與普通住宅哪個投資更可靠?有過經驗的投資者一定會告訴你是酒店式公寓。因為大多數酒店式公寓的出租率比普通住宅更有保證，這主要得益于酒店式公寓大多占據城市核心地段，縱觀北京、上海、廣州、深圳等一線城市，無不如此。

如何投資酒店式公寓不賠錢?

1、看位置，是否具備可持續發展潛力;

2、看配套，全套生活、商務服務、超市甚至嬰兒托管所都要有;

3、看物業管理，客戶的去留很大程度上取決于物業管理的質量，提供良好的服務是吸引客房的直接條件。要有專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理;

4、看完整計劃，每年、每月，甚至每周的租務計劃都應該有;

5、看推廣，持續、穩定的市場傳播是物業發展的基礎;

6、看整體經濟的發展態勢，選擇酒店式公寓投資，專業的品牌管理公司是保障，他們既能提供高效的管理服務，又有一定的品牌效應能夠保證客源的充足性。

業內人士認為，商業酒店式公寓處于大都市的繁華中心區，濃厚的商務辦公環境決定了其廣闊無限的投資價值。因此，現在投資酒店式公寓，看好其未來的升值發展空間是眾多投資置業者的明智選擇。

酒店式公寓 VS.普通住宅

一般情況下是毛坯交房，除了支付龐大的裝修費，物業管理費、維護費等費用外，其投資成本較于產權式酒店公寓較高，且勞心費力。

酒店式公寓功能多樣，即可作辦公空間，又可作作為簡易居住，戶型精巧而設施一應俱全，最適合租賃。最主要的是，它的投資成本低，且省時省力，這一優勢條件是其他類型物業所無法比擬的。

一般酒店式公寓產權年限為40年或50年。如果屬于商業用地，因此購買這樣的酒店式公寓應當算做購入了一套商業用房，而非住宅用房。

現大多數購房用于投資的群體都已有房產自住，購置用于出租的都是第二、第三房產，會受到“限購令”影響。

目前，按照國家的限購政策，尚僅針對住宅產權的房產，對于商業地產暫時沒有限購規定。因此，如果購房者在已有一套商品住房的情況下，再買入40年或50年的商業性質的酒店式公寓，就不算是限購政策中的所謂“二套房”，也就是不受限購政策的影響。

酒店式公寓怎么選?

關鍵看三點：

1、配套設施

酒店式公寓一般都是精裝修的，也會配齊各種電器，消費者拎包即住。但不同的酒店式公寓對于這些設施的配置也有所不同，配置得越好對投資者來說未來也更容易租出去。

此外，周邊的配套設施也同樣重要。

2、投資回報率

目前市場上，并不是所有的酒店式公寓都有高額的投資回報率。在購置前，投資者應當適當計算一下，選擇一個回報率相對更高的酒店式公寓。

如果嫌麻煩，也可間接性投資，選擇市場上已有的一些房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞公寓項目投資計劃等，投資標的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之間。

3、區域選擇

區域的問題，這對投資者來說尤其重要。因為要考慮到未來能更快地租出，該產品總監建議，投資者盡可能選擇商圈成熟且交通設施又比較完善區域進行投資。另外，區域的前景也需要考慮，一旦該區域將來發展得好，那房子升值或是方便轉手的可能性也會增大。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國酒店式公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

  近年來，隨著住宅類地產限購措施的日益增多，商住類地產也就是俗稱的“酒店式公寓”便成為了人們投資的熱點項目。酒店式公寓，同地段商住類地產的單價往往只有住宅類地產的一半甚至更低，加之建...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡