2020經濟適用房買賣最新政策解讀 各地經濟適用房申請條件一覽

• 2020年1月6日 WuYaNan來源：互聯網 1324 87
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經濟適用住房是指根據國家經濟適用住建設計劃安排建設的住宅。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。那么，2020年經濟適用房買賣最新政策是什么呢？各地申請經濟適用房條件是什么呢？我們來看看。

經濟適用房申請條件是什么?

經濟適用房基本上針對的人群是社會低收入人群，不過由于各省市的政策不同，經濟適用房申請條件也有所區別。

各地經濟適用房申請條件一覽：

北京:具有北京市城鎮戶口，并且是無房戶或現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。

成都:申請經濟適用房必須同時具備4個條件:五城區(包括高新區)正式戶口;家庭年收入在規定的中等偏低收入線(家庭年收入3.8萬元)以下的;無房或人均住房建筑面積在16平方米以下;未租購公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、廣廈房、經濟適用住房、集資建房等)。

上海:同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房:

(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元)。

(四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。

那經濟適用房可以買賣嗎?2020年經濟適用房有什么新政策嗎?

經濟適用房可以買賣嗎?

一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。

1.對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

2.對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2020年經濟適用房買賣最新政策

經濟適用房買賣政策中規定，銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。須由職工所在單位(無固定職業者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調查和審查證明。

經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

為應對，房價的上漲，國家在大力調控房價，同時也在進一步擴大對經濟適用房的建設，以保障居民的住房需求。

但中研普華研究院根據目前市場經濟適用房現狀發現，隨著國內經濟的發展，經濟適用房市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，經濟適用房企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，經濟適用房行業有進一步洗牌的強烈要求。

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