深圳下架高價二手房源 2020年深圳房價走勢預測 2020中國房地產經濟行業發展現狀分析

• 2020年4月29日 WuYaNan來源：東方財富網 938 58
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自4月中旬深圳市住房和建設局宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動后，近期，深圳對于二手房中介進行督查，而面對深圳高昂的房價，出臺官方指導價成為了目前最緊迫的事情。

自4月中旬深圳市住房和建設局宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動后，近期，深圳對于二手房中介進行督查，而面對深圳高昂的房價，出臺官方指導價成為了目前最緊迫的事情。近期，站在輿論風口的深圳光明區，在這一輪樓市專項整治行動中打出第一槍，光明區住建局對區域內的四個熱點樓盤口頭傳達了6.3萬元/平方米“指導價”。在深圳房地產發展史上，這是第一次官方對房價給出“具體”指導意見。當然，這一輪整治并不限于光明區，二手房熱點片區里價格異常、明顯偏離市場行情的二手盤源，均是本輪監管重點關注的對象。主管部門還向各大房地產中介機構傳達一個要求：下架高價房源。

深圳二手房價將下調

4月，深圳市五部門公布調查結果稱，未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況，且因貸款貼息項目資金未到發放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。

2019年12月，針對深圳部分小區業主哄抬房價的現象，深圳住建局稱，“按照宏觀調控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%，如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房地產主管部門投訴。”

但當時深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房價指數的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過近期成交價格”的判斷依據如何劃定，具體執行需滿足什么樣的條件，當時深圳官方也未進一步說明。

2020年深圳房價走勢預測

自2019年7月以來，一線城市房價走勢出現分化，深圳房價獨自持續上行，2019年11月一線城市中深圳房價創出歷史新高。此前，社科院預測2020年8大城市房價將上漲，其中包括深圳。

2019年8月18日，《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》給出深圳的發展目標是到2025年，深圳經濟實力、發展質量躋身全球城市前列，研發投入強度、產業創新能力世界一流，文化軟實力大幅提升，公共服務水平和生態環境質量達到國際先進水平，建成現代化國際化創新型城市。

2019年前11個月，深圳住宅新房批準預售面積371.65萬平方米，同比上升18.62%;銷售面積322.83萬平方米，同比上升25.21%;同時，二手住宅銷售面積同比上升11.29%。前11個月，新房及二手住宅成交量均已超過2018年全年。

到2035年，深圳高質量發展成為全國典范，城市綜合經濟競爭力世界領先，建成具有全球影響力的創新創業創意之都，成為我國建設社會主義現代化強國的城市范例。

到2050年，深圳以更加昂揚的姿態屹立于世界先進城市之林，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標桿城市。

據中研普華產業研究院發布的《2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

中國房地產市場現狀如何

根據2018年全國工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。

根據國家統計局公布的數據顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數據顯示，截至今年三季度末，A股房企營業總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統計顯示，今年以來已經累計調控550次左右，創造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數據來源：國家統計局、中研普華產業研究院

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業機構已超過10萬家，從業人員逾百萬。可見，我國房地產經紀行業發展迅速，規模不斷擴大，行業發展潛力較大。

中國房地產經濟行業發展現狀

房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委托，銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業務。如果說新房市場催生的是房地產開發行業，那么二手房市場催生的則是房地產經紀行業。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業機構已超過10萬家，從業人員逾百萬。可見，我國房地產經紀行業發展迅速，規模不斷擴大，行業發展潛力較大。

對此，中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對房地產行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。欲了解關于中國房地產行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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