北京深圳等一線城市租房熱度上漲 深圳租房市場現狀 2020廉租房市場需求及行業前景分析

• 2020年5月20日 WuYaNan來源：中華寫字樓網 435 22
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如今在大城市工作生活外來人員租房是一大關注點，房租更是大家考慮在哪租房的關鍵因素。每年三四五月份是租房旺季。今年在新冠疫情影響下，租房市場表現如何呢?5月19日，58同城、安居客發布了《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》。報告顯示，一線城市中北京、

如今在大城市工作生活外來人員租房是一大關注點，房租更是大家考慮在哪租房的關鍵因素。每年三四五月份是租房旺季。今年在新冠疫情影響下，租房市場表現如何呢?5月19日，58同城、安居客發布了《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》。報告顯示，一線城市中北京、上海、深圳均出現明顯上漲。以成都、長沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房市場新增房源量持續上漲。此外，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環比漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。其中，北京東城、豐臺、海淀、昌平、大興、順義、房山、石景山、密云和懷柔地區漲幅均超過20%。

2020北京4月租房趨勢報告

數據來源：房地產平臺

租房市場租金走勢

平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅租金指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。

深圳租房市場現狀分析

2018年，深圳繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，在持續深化之前各項調控政策的基礎上，出臺“三價合一”政策、棚戶區改造意見、住房供應與保障體系意見等一系列新政，進一步規范了住宅交易市場，推進棚戶區的改造與完善，構建多元化的住房供應與保障體系，推動房地產市場健康長遠發展。

由于就業機會多，就業條件好，深圳一直是外來人口流入的大城市，每年大量涌入深圳的青年人口、寬松的人才引進政策、人才和保障性住房供應量的增加以及租賃和人才保障房用地供應的增加，都促進了深圳住房租賃市場規模的進一步擴大。2019年上半年深圳平均租金均價97.94元/㎡/月，其中3、4月份租金價格最高，均在98元/㎡/月以上，這主要因為春節過后，大量打工人群返回深圳，市場租賃需求的擴大，加大了租金的上漲。

從城區方面來看，南山區上半年租金均價最高，為128元/元/㎡/月，其次為福田區為121元/㎡/月。老城區羅湖，以97元/㎡/月，位居第三。這些城區都是經濟和商業中心，高端商圈帶動租金價格高。往關外看，寶安龍華區租金價格較高，主要源于這些城區離南山、福田等商業辦公中心交通便利，大量白領出于租金性價比考慮，選擇在此居住，市場需求大帶動租金價格上漲。

在一線城市奮斗的青年，在享受著大城市帶來的資源的同時，還要承受遠高于全國平均水平的房價或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。隨著房價越來越高，年輕人的買房意識也在向租房轉變，樂有家研究中心統計的2019年上半年深圳租房人群畫像，80后租房人群占比達到42.7%，90后和80后租房人群占比僅有2.6%的差距，70后租房人群占比為12.2%;租房客中女性占39%，男性占61%。

未來全國租房市場需求量

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

我國廉租房市場現狀及前景分析

90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月底，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。同時，在發改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導下，2019年10月以來，海口、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發布了租房落戶新政，帶來新需求的同時刺激當地租房市場規范有序發展。

2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環比下降0.76%。

如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關鍵，未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。欲了解關于中國廉租房行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國廉租房行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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